hemsmart
Sök
Att inreda källaren är ett smart sätt att öka bostadens areal. Då får man en helt ny våning som antingen går att använda för eget bruk eller hyra ut. Att inreda källaren är dock ett omfattande och stort projekt som kan ge upphov till många frågor. I den här artikeln delar vi med oss av 10 smarta tips som kan hjälpa alla som överväger att inreda källaren.
Genom att inreda källaren kan du utöka bostadens areal både ur ett praktiskt och värdehöjande perspektiv. Många väljer att inreda källaren för att bygga en uthyrningsdel och på så sätt få en extra inkomst, men du bör vara medveten om att det inte alltid är ett projekt som är genomförbart i praktiken. Komplicerade projekt blir ofta mycket dyra. För att kartlägga vilka förutsättningar som du har att utgå ifrån är det bra att anlita en arkitekt (eller en annan fackkunnig person) och boka in ett besök med personen ifråga så tidigt som möjligt i projektet. En arkitekt kan snabbt göra en bedömning av vad som behöver göras och hur mycket de olika åtgärderna kommer att kosta.
Om källaren inte är godkänd som bostadsyta måste du göra en ansökan om ändrad användning hos kommunen. Det finns även en rad andra åtgärder som innebär att du måste ansöka om bygglov innan du börjar renover källaren. När du ska inreda en källare innebär det ofta att du gör ingrepp i husets bärande struktur, åtgärder som är bygglovspliktiga. Detsamma gäller om du gör betydande ändringar i husets fasad. När du inreder källaren kan du till exempel sätta in nya fönster och en separat entré till källaren, något som även kräver bygglov. I en hel del fall måste bygglovsansökan dessutom göras av en projektör, vanligtvis en arkitekt. En arkitekt som tar på sig rollen som projektör kan även bidra med goda råd gällande din bygglovsansökan och underlätta för dig som byggherre.
Innan du börjar med projekteringen är det viktigt att du undersöker och utvärderar alla möjliga alternativ. Syftet med att inreda källaren är i regel att öka bostadens yta. Det kan du göra genom att bygga om en oinredd källare, ett förråd eller liknande till gillestuga. Åtgärden kan vara både praktisk och lönsam, men i vissa fall är det bättre att bygga till eller bygga på huset istället. Ha de här alternativen i åtanke när det är dags för det första mötet med arkitekten.
När du ska inreda källaren måste du vara beredd på att det handlar om stora utgifter. Du måste betala för att anlita en arkitekt och möjligen även andra tjänster som är relaterade till projekteringen. Även själva byggarbetet kan vara en stor kostnad, särskilt om du måste gräva ut källaren för att få en tillräcklig takhöjd. Dessutom tillkommer materialet för själva inredningen. Ska du bygga en uthyrningsdel måste det finnas både badrum och kök, rum som är betydligt dyrare att bygga än andra rum. Allt det här innebär att du som byggherre måste ha finansieringen av projektet klar innan du och arkitekten börjar med projekteringen. Några husägare använder eget kapital för att finansiera inredningen av källaren medan andra väljer att ta lån. Kom ihåg att du måste ha utrymme för oförutsedda utgifter i din budget. Annars riskerar du att projektet blir försenat eller avstannar helt på grund av att du inte har tillräckligt med pengar för att klara en sådan situation.
En av de största fördelarna med att inreda en källare är att bostaden kan bli mer energieffektiv. I samband med att du inreder källaren kan du även se till att skydda grundkonstruktionen från fukt som tränger in utifrån och i värsta fall ger upphov till mögel- och rötangrepp. Beroende på vilken typ att uppvärmning som du väljer kan det vara möjligt att ansöka om statliga bidrag. Därför kan det löna sig att undersöka om det finns något stöd som omfattar de energilösningar som du överväger.
När du ska inreda källaren är det alltid en rekommendation att anlita hantverkare för att utföra arbetet. Det beror på att projektet omfattar arbete från flera olika hantverksområden. Du kan antingen organisera arbetet som en totalentreprenad eller som en delad entreprenad. När det kommer till en källarinredning är totalentreprenad det vanligaste alternativet. Det innebär att du bara skriver kontrakt med ett företag som tar på sig ansvaret för allt arbete som ska utföras. I regel gör huvudentreprenören delar av arbetet själv och kontrakterar underentreprenörer för de områden som de själva inte har kompetens för. En totalentreprenad omfattar inköp av material, inhyrning av maskiner och projektledning samt koordinering av de inblandade hantverkarna. Väljer du istället en delad entreprenad när du ska inreda källaren, innebär det i regel att mark- och betongarbete blir en separat del av projektet och det invändiga arbetet blir en del. Vilket alternativ som är det bästa och mest lämpade är upp till var och en att avgöra, men oavsett vilken entreprenadform du väljer ska du begära in anbud från flera konkurrerande företag. När du väljer entreprenör är det även viktigt att du bildar dig en realistisk uppfattning om vilka marknadspriser som gäller för den här typen av arbete.
Valet av entreprenör kan ha stor inverkan på hur lyckat projektet blir. Det kommer även påverka slutsumman för projektet. När du ska inreda källaren är det många kriterier som du bör värdera när du ska hitta rätt entreprenör. Det är viktigt att hitta en aktör som har genomfört liknande projekt på korrekt sätt tidigare. Du bör även leta efter entreprenörer som har alla nödvändiga certifieringar, en solid ekonomi och ett bra rykte bland tidigare och befintliga kunder. Det kan vara tidskrävande att värdera de olika aktörerna under anbudsprocessen och därför väljer allt fler att hitta hantverkare via marknadsplatsen Byggstart.se. De arbetar med att sätta byggherrar i kontakt med kvalitetssäkrade entreprenörer.
När du ska inreda en källare måste du i regel ansöka om bygglov från kommunen. Det finns även en mängd byggnadstekniska regler som måste följas. Några exempel på sådana är att det måste finnas godkända utrymningsvägar och en takhöjd på minst 2,30 meter. Om det bara handlar om ändrad användning kan du ansöka själv men om det krävs bygglov, exempelvis när du ändrar i byggnadens struktur, måste ansökan upprättas av en arkitekt eller konstruktör.
Generellt sett är det klokt att överlåta renoveringsarbetet till professionella hantverkare. Det gäller särskilt arbete med bärande struktur, grund och golv. I en källare är det dessutom mer krävande att isolera på rätt sätt. Därför är det en rekommendation att låta hantverkare ta hand om arbetet. Som husägare kan du däremot bidra genom att måla, sätta kakel, sätta in dörrar, tapetsera och liknande. Tänk på att du inte får arbeta med att installera el om du inte är utbildad elektriker och auktoriserad elinstallatör.
När källaren är färdigställd återstår bara slutbesiktningen som ska utföras av en extern utbildad besiktningsman. Besiktningsmannen kontrollerar att arbetet är utfört i enlighet med gällande regelverk och dokumenterar om det finns några eventuella fel eller brister. Dessutom får du en bekräftelse på att källaren uppfyller de krav som gäller för att den ska vara godkänd som bostadsrum. Du bör hålla inne med den sista delfakturan till entreprenören tills slutbesiktningen är genomförd och eventuella felaktigheter är åtgärdade. Se även till att du får all relevant dokumentation från entreprenören när renoveringen är slutförd. Dokumentationen innehåller information om vilket arbetet som har utförts samt vilket material och vilka produkter som har använts. Elinstallationer och VVS-arbetet har i regel en separat dokumentation som kallas BRK-intyg och egenkontroller för eldragning och VVS-arbeten. Alla de här dokumenten är viktiga med tanke på framtida underhåll, taxering och försäkringsärenden. Ett försäkringsbolag kräver i regel att få se dokumentationen innan de försäkrar fastigheten. Har du byggt badrum i källaren bör du även få med instruktionsmanualer och underhållsdokumentation.
