Det finns flera anledningar till att renovera. För några bostadsägare handlar det om att öka bostadens värde eller byta till en mer modern inredning. Andra renoverar av praktiska skäl, till exempel för att förebygga eller åtgärda skador. Oavsett vilken anledningen till renoveringen är finns det ett antal förberedelser, formaliteter och val som du måste förhålla dig till. I den här artikeln får du 20 tips som kommer att underlätta renoveringen.

1. En bra budget är a och o

För att du ska kunna ha kontroll och översikt över utgifterna under projektets gång är det viktigt att du upprättar en detaljerad och realistisk budget. Genom att sätta upp poster för de olika utgifterna gör du det enkelt för dig att se om projektet håller sig innanför budgetens ramar. Det lönar sig även att sätta av en särskild post för oförutsedda händelser eftersom det minskar risken för att du måste avbryta projektet halvvägs eller ta dyra konsumentlån för att slutföra det. 

2. Välj rätt finansieringsmetod 

Om du har tillräckligt med sparat kapital är det mest lönsamma finansieringsalternativet i regel att använda dessa pengar. Har du behov av extern finansiering finns det fler valmöjligheter. En valmöjlighet är att höja det existerande bolånet. Då kan du låna upp till 85 procent av bostadens värde. Ett hypotekslån gör det möjligt att låna upp till 60 procent av bostadens värde och du kan disponera pengarna som du själv vill. Några väljer även att finansiera renoveringen med hjälp av ett konsumentlån. Observera att konsumentlån har den högsta räntan (10 - 20 procent), något som förutsätter att du har möjlighet att betala av lånet på kort tid.

3. Gör en tidsplanering

Inför arbetet är det klokt att göra en tidsplanering som innehåller datum för när de olika delmomenten ska påbörjas och vara klara. För att tidsplaneringen ska bli så realistisk som möjligt är det bra om du gör den tillsammans med den utförande entreprenören. Kom ihåg att lägga in lite extra tid för att kunna parera eventuella oförutsedda händelser. 

4. En totalrenovering är mycket mer omfattande än en ytskiktsrenovering

Under planeringsfasen är det viktigt att skilja mellan ytskits- och totalrenovering. En totalrenovering innebär att allt i rummet rivs ner till bjälklaget/betongen, medan en ytskiktsrenovering bara handlar om mindre åtgärder, exempelvis nytt kakel, golvslipning eller en ny kulör på väggarna.

5. Ha realistiska förväntningar

I samband med en renovering överväger några byggherrar att utföra en del av arbetet på egen hand. Även om det kan vara ett sätt att hålla nere utgifterna på är det alltid en rekommendation att överlåta arbetet till professionella hantverkare. Ska projektet bli lyckat måste den som genomför renoveringen ha den nödvändiga erfarenheten och kompetensen. I några fall krävs det dessutom särskild utbildning eller certifieringar. Anlitar du en kompetent entreprenör som har relevant erfarenhet kommer du också få ett projekt som löper på smidigt och som får ett bra slutresultat.

6. Anlita professionella hantverkare

I själva anbudsprocessen är det en rad kriterier som du ska förhålla dig till. Entreprenören ska ha en solid ekonomi, det vill säga att företaget kan hantera eventuella intäktsbortfall utan att hamna i en ekonomisk kris. Genom att undersöka företagets ekonomi undviker du att anlita en entreprenör vars verksamhet riskerar att gå in konkurs medan de håller på med ditt renoveringsarbete. Utöver det bör företaget har genomfört liknande projekt med goda omdömen tidigare och inneha relevanta certifieringar.

7. Välj en lämplig entreprenadform

När det kommer till renovering finns det huvudsakligen två sätt att organisera arbetet på: totalentreprenad eller delad entreprenad. En totalentreprenad innebär att du som byggherre bara skriver kontrakt med ett företag. I och med det är det entreprenören som står som ansvarig för allt genomförande och koordinering av de olika hantverkarna. Totalentreprenören utför vanligtvis snickeriarbeten, kakelsättning och målning själv och tar in underentreprenörer för att utföra elinstallationer och VVS-arbete. Vid en delad entreprenad kontrakterar du ett företag för respektive hantverksområde. En delad entreprenad innebär även att du som byggherre står som ansvarig för att koordinera arbetet, det vill säga se till att rätt hantverkare är på rätt plats och på avtalat datum. Vill du inte koordinera arbetet själv kan du anlita en projektledare. 

8. Hitta entreprenörer online

Ett bra sätt att hitta seriösa entreprenörer är att söka efter information på nätet. Allt fler bostadsägare använder sig av marknadsplasten Byggstart.se för att hitta entrerprenörer till större bygg- och renoveringsprojekt. På deras sajt kan du lägga in ditt projekt och bli matchad mot olika företag.

9. Fler anbud ger en bättre översikt

Det lönar sig alltid att begära in offerter från flera entreprenörer. På så sätt kan du jämföra kostnadsförslagen och försäkra dig om att du har fått en konkurrenskraftig prisuppgift. Det är emellertid viktigt att jämföra innehållet i anbuden och inte bara totalsumman. Varierande slutsummor kan bero på att entreprenörerna har inkluderat olika mycket arbete i offerterna.

10. Ta reda på vad det kostar att renovera

För att kunna sätta upp en realistisk budget och ta reda på hur mycket det belopp du har tillgängligt räcker till, är det klokt att sätta sig in i vad det kostar att renovera. Det är svårt att säga hur mycket ett specifikt projekt kommer att kosta, det vet du först när en entreprenör har varit på plats och gjort en bedömning av arbetets omfattning. 

11. Kostnaderna som är medräknade i offerten kan variera

Normalt sett är alla kostnader gällande arbete och material inkluderade i entreprenörens kostnadsförslag. Material som parkett, kakel, kök och badrumsmöbler är i regel inte inräknade. För vissa byggherrar kan det löna sig att även få dessa kostnader inbakade i totalsumman medan andra föredrar att hålla inventarier och vissa ytskiktsmaterial på separata offerter. Det viktigaste är du själv har kontroll på kostnaderna.

12. Låt entreprenören köpa in material

I samband med en renovering är det en rekommendation att överlåta allt materialinköp till entreprenören. Då är det entreprenören som är ansvarig om det uppstår några eventuella försenade eller felaktiga leveranser. Köper du in materialet själv är det du som byggherre som måste täcka utgifterna som är knutna till den förlorade arbetstiden. 

13. Håll ett öga på nyheterna hos detaljisterna

Det kommer ständigt ut nya produkter på marknaden och traditionella material utvecklas och får nya användningsområden. Utvecklingen är särskilt stor när det gäller produkter till smarta hus. Av den anledningen är det alltid bra att undersöka vilka alternativ som marknaden har att erbjuda innan du tar ett slutgiltigt beslut. Kanske finns det lösningar som du inte känner till.

14. Ett bra kontrakt minskar risken för konflikter

När du ska ingå ett avtal med entreprenören är det viktigt att du har ett detaljerat, exakt och juridiskt bindande kontrakt. Det gynnar er båda. Ett precist kontrakt skapar en gemensam uppfattning om projektet och minskar risken för missförstånd och oenigheter. I kontraktet ska det bland annat stå hur ni ska hantera eventuella förseningar och oförutsedda kostnader. När det är dags för att skriva kontrakt kan du med fördel använda dig av Konsumentverkets avtalsmallar för köp av hantverkstjänster. 

15. Beräkna ordentligt med tid

I alla delar av projektet är det en fördel att ta i överkant när man beräknar tidsåtgången. Ju mer tid du använder på förberedelser, desto mer effektivt kommer själva genomförandet av projektet att bli. Det är viktigt att vara ute i god tid med att begära in anbud eftersom de skickligaste och mest eftertraktade entreprenörerna ofta är upptagna fler månader fram i tiden. Se även till att räkna med lite extra tid för varje delmoment så att arbetet inte stannar av om det uppstår några problem.

16. Projektet kan var anmälnings- eller bygglovspliktigt

Vid några tillfällen kan renoveringsprojektet var anmälningspliktigt eller kräva bygglov från kommunen. Om projektet innebär att en biyta byggs om till boyta måste du göra en anmälan om ändrad användning till kommunen innan du påbörjar arbetet. Är renoveringen så omfattande att den innebär ingrepp eller ändringar i bostadens bärande struktur måste du ansöka om bygglov. Om du inte gör en ändringsanmälan eller ansöker om bygglov innan du börjar bygga kan du i värsta fall få återställa utrymmet till sitt ursprungsskick. Är du det minsta lilla osäker på vad som gäller, kontakta byggnadsnämnden i din kommun.

17. Regler och föreskrifter

Det lönar sig alltid att följa gällande regelverk när du ska renovera. Det gäller inte bara när projektet är anmälnings- eller bygglovspliktigt, du är ändå ansvarig för att renoveringen sker under säkra förhållanden och att arbetet utförs i enlighet med aktuella lagar och regler. Regelverket finns till för att säkerställa en bra boendekomfort och en säker bostad. Det gäller särskilt om ditt projekt omfattar el- och vatteninstallationer. 

18. Gör en ny värdering

I de allra flesta fall leder en renovering till att bostaden stiger i värde. Det gäller i synnerhet om du renoverar våtrum som badrum eller kök. Kom dock ihåg att du inte vet hur stor värdeökningen blir förrän du bestämmer dig för att sälja huset.

19. Dokumentation

När renoveringen är klar är det viktigt att du får alla relevanta dokument från de inblandade aktörerna. Dokumenten du ska be om är bland annat BRK-intyg och egenkontroll på eldragning och VVS-arbeten om dessa arbeten utförts. I dokumentationen ska det tydligt framgå vilket arbete som har utförts och vilka material som har använts. Har du allt det här på papper kommer det att bli lättare när du ska renovera nästa gång samtidigt som dokumentationen är en tillgång när du ska sälja bostaden och kan visa upp papper på vilket arbetet som har utförts.

20. Bidrag från staten

Om du väljer energilösningar med förnyelsebar energi kan det finnas möjlighet till att få statliga bidrag för att installera dessa. Vilka energilösningar som omfattas och hur stora summor som är aktuella kan du läsa om på Energimyndighetens hemsida.