hemsmart
Sök
Att bygga badrum i källaren kan vara ett bra sätt att utnyttja bostaden areal. Det är emellertid ett omfattande projekt med många val att ta ställning till. I den här artikeln får du tio tips som kan förbereda dig inför genomförandet av ett sådant projekt.
Ett badrum kan vara allt från ett litet utrymme med dusch och toalett till ett stort rum med ett fristående badkar och mycket skåpsplats. Vilket du väljer får stor effekt på både projektets storlek och pris. Det är viktigt att komma ihåg att även enkla lösningar innebär stora investeringar. I många fall finns det inte vatten- och avloppsrör i källaren och det kostar mycket att göra den installationen. Dessutom gör takhöjden att projektet kan bli ännu dyrare. Av den anledningen lönar det sig att bygga badrum av en viss storlek när du ska ge dig i kast med ett sådant här projekt.
Alla byggprojekt som utförs i en källare har högre kvadratmeterpris än projekt som genomförs på andra ställen i huset. Den huvudsakliga anledningen till det är att golvet är gjutet av betong, vilket gör att hantverkarna måste bila och gjuta nytt golv när de gör vissa arbeten. I och med det blir projektet både dyrare och mer komplicerat. Det är viktigt att du undersöker källaren grundligt för att kartlägga exakt hur komplicerat det kommer att bli att bygga ett badrum där. Takhöjden är en annan faktor som kommer att ha stor inverkan. Om inte källaren redan är godkänd som bostadsrum är takhöjden troligen inte 2,3 meter, som är det lagstadgade minimikravet. Att höja takhöjden är även det något som komplicerar projektet.
Bygga badrum i källaren är ett renoveringsprojekt som kostar mycket. Det finns dock sätt för att påverka priset. Faktorer som har särskilt stor inverkan är materialval och storlek. Det är självklart dyrare att bygga ett stort badrum än ett litet. Likväl kommer priset per kvadratmeter troligen bli högre för ett litet badrum. Det beror på kostnader som inte påverkas av projektets storlek. Priset beror även på vilka material som du väljer. Det finns en rad olika valmöjligheter inom de flesta prisklasserna. Inredning av ett badrum kan kosta allt från några tusenlappar upp till flera hundratusen kronor.
Oavsett vad du väljer bör du alltid sätta upp en post för oförutsedda utgifter när du gör din budget. På så sätt kan du vara säker på att du kan finansiera projektet som du påbörjar. Enligt marknadsplatsen Byggstart.se ligger genomsnittspriset för att bygga badrum i källaren på cirka 270.000 kronor, med allt inkluderat.
Det krävs i regel inget bygglov för att bygga badrum i källare, men observera att det bara gäller om badrummet ska byggas i en del av huset som redan är godkänt som bostadsyta. Om källaren räknas som biyta, till exempel förråd eller kallkällare, måste du göra en anmälan om ändrad användning till kommunen innan du påbörjar något som helst arbetet. Om du är osäker på vilka lagar och regler som påverkar projektet är det ett klokt drag att kontakta en bygglovshandläggare på kommunen.
Att bygga ett badrum i källaren är ett kostnadskrävande projekt och det innebär att många behöver ta till extern finansiering för att täcka utgifterna. Du kan bland annat välja att ta ett hypotekslån, öka det befintliga banklånet eller ta ett konsumentlån för att finansiera badrummet i källaren. Av de här alternativen är konsumentlånet det som har högst ränta, samtidigt som det är den mest flexibla finansieringslösningen och det som snabbast ger tillgång till lånesumman. Om du vet med dig att du kan betala av lånet på kort tid kan det vara ett bra alternativ. Har du tillräckligt med eget kapital sparat är det så gott som alltid den billigaste finansieringsformen.
Under anbudsprocessen är det alltid en rekommendation att föra en dialog med flera entreprenörer. På så sätt kan du vara säker på att du får ett konkurrenskraftigt kostnadsförslag. Tänk på att inte enbart titta på slutsumman när du jämför de olika anbuden och titta även på vad de innehåller. Olika slutsummor kan bero på att innehållet i de olika offerterna är olika. Av den anledningen är det bra att begära in flera anbud. Om alla offerterna kommer från seriösa aktörer räcker det med att begära in tre stycken.
Det är många hantverkare inblandade när du ska bygga badrum i källaren. Av den anledningen väljer de flesta byggherrar att överlåta ansvaret för utförandet till en totalentreprenör. En totalentreprenad är i regel mer praktiskt än att kontraktera VVS-montör, elektriker, murare och så vidare, separat.
När det kommer till den här typen av projekt är inte inköp av möbler och badrumsutrustning inräknat i entreprenörens anbud. Precis som med offerterna är det viktigt att jämföra materialpriserna och ta in offerter från konkurrerande leverantörer.
För att säkerställa både ett konkurrenskraftigt pris och ett så lyckat genomförande som möjligt, är det viktigt att välja rätt badrumsentreprenör. När det kommer till det valet finns det en rad kriterier att utvärdera. Till att börja med är det viktigt att hitta entreprenörer som har spetskompetens gällande badrum, det vill säga företag som har genomfört liknande projekt tidigare. När du har gjort det är det viktigt att undersöka omdömen från tidigare kunder. Du ska även försäkra dig om att entreprenören som du väljer har alla nödvändiga certifieringar i form av våtrumscertifiering och auktorisation för elinstallation.
Dessutom ska du kontrollera att det aktuella företaget har en solid ekonomi. Skulle entreprenören få ekonomiska problem medan firman håller på med ditt uppdrag riskerar du att det även kommer att påverka ditt projekt. I värsta fall kan företaget gå i konkurs innan de hinner slutföra arbetet med ditt badrum. Det är även viktigt att entreprenören har tillräckligt med arbetskapacitet för att prioritera ditt projekt. Du bör förvissa dig om att företaget har tid att lägga ner det arbete som krävs för att uppnå ett bra resultat.
Ett allt mer populärt sätt att leta efter hantverkare till bygg- och renoveringsprojekt är marknadsplatsen Byggstart.se. Det är en tjänst som kopplar ihop byggherrar och entreprenörer inom bygg- och renoveringsområdet.
I samband med att de bygger ett badrum i källaren väljer många även att lägga grunden för en möjlighet att hyra ut ett rum. Det kan vara en bra investering och ett sätt att få in en extra inkomst under hela eller delar av året. Ett uthyrningsrum omfattas inte av samma krav som en uthyrningslägenhet, vilket gör att de flesta väljer att bara hyra ut ett rum.
Innan projektet är helt slutfört och redo för att tas i bruk måste du göra en slutbesiktning. Slutbesiktningen utförs av en oberoende besiktningsman vars uppgift är att kontrollera att allt arbetet är utfört i enlighet med gällande regelverk och att det inte finns några brister eller fel. Om det gör det ska du se till att få dem åtgärdade omedelbart för att undvika att de ger upphov till allvarliga skador. Om det uppstår läckage i efterhand är sannolikheten hög för att de kommer att kosta mycket att rätta till. Genom att välja hantverkare som är erfarna och har alla nödvändiga certifieringar minskar du riskerna för att det uppstår fel under arbetet och efter att det är slutfört.
När badrummet i källaren är färdigt ska du se till att få alla dokument som hör till projektet. Dokumenten du ska be om är bland annat BRK-intyg och egenkontroll på eldragning och VVS-arbeten. Dokumentationen ska innehålla skriftlig information om alla material som har använts och allt arbete som har utförts. Du ska även erhålla alla relevanta garantibevis och kvitton. Se även till att du får alla bruksanvisningar och nödvändig underhållsdokumentation för badrummet.
Det finns flera anledningar till att ha den här dokumentationen tillgänglig. När det är dags för att värdera om huset är det en stor fördel att kunna visa upp en detaljerad beskrivning av allt som befinner sig i och under ytskikten i badrummet. Detsamma gäller i försäkringsfrågor. Framtida underhåll blir även enklare när du kan informera de hantverkare som ska utföra det arbetet om vad som har blivit gjort tidigare. Kom även ihåg att få dokumentation gällande elinstallationerna från elektrikern.
