Ett bra fundament är av yttersta vikt för att ett bygge av en ny byggnad ska bli lyckat. Innan du börjar med att gjuta fundament är det klokt att göra en detaljerad och genomtänkt planering. I den här artikeln har vi samlat 15 saker som är viktiga att tänka på när du planerar att gjuta ett fundament.

1. Ta reda på vilka markförhållanden som finns på tomten

Vilka markförhållanden du har att förhålla dig till är det som avgör hur krävande arbetet med att gjuta fundamentet kommer att bli och hur mycket det kommer att kosta. Du kan bespara dig mycket huvudbry genom att hitta den del av tomten som har bäst jordmån att bygga på. Du ska undvika kraftiga sluttningar, berggrund och liknande utmaningar. Är du inte noggrann under den här delen av planeringsfasen riskerar du att det uppstår komplikationer som är dyra att åtgärda. 

2. Var flexibel

I flera fall har byggherrar blivit tvingade att ändra byggplatsen för huset från en del av tomten till en annan i samband med att olämpliga markförhållanden har upptäckts under grävarbetet. Det är komplikationer som alla inblandade helst vill undvika när anläggningsmaskinerna är på plats och hantverkarna redan är i gång med byggarbetet. Förseningar kostar pengar och det är alltid en fördel att lösa utmaningar av det här slaget i förväg, om det är möjligt. Samtidigt är det billigare att bygga där marken är som mest lämpad. Det bättre att ändra planerna än att gjuta fundamentet på olämplig mark. 

3. Genomför en grundlig undersökning av tomten före byggstart

För att få en bild av vilka slags markförhållanden som finns på tomten är det ett klokt drag att utföra en geoteknisk undersökning. På så sätt får du reda på vad som döljer sig under markytan utan att behöva gräva upp överallt. En geoteknisk undersökning kostar en del men det kan gå att spara mycket pengar genom att kartlägga var det är lättast att gräva och gjuta grunden. På grund av den höga kostnaden är en geoteknisk undersökning främst aktuellt för ett omfattande projekt med en större budget.

4. Begär in flera offerter 

När du letar efter den entreprenör som ska utföra bygget är det viktigt att begära in flera anbud, det gäller även för gjutning av fundament. Det är det enklaste sättet att få en realistisk prisuppgift för projektet på. Tänk på att skicka samma underlag till alla företagen så att du får ett så likt kostnadsförslag som möjligt.

5. Ha finansiering i ordning så tidigt som möjligt

Du ska ha löst finansieringsbiten i god tid innan du påbörjar projektet. Det gäller även för markarbetet. Helst ska finansieringen vara klar innan du anlitar arkitekten och påbörjar arbetet med att ansöka om bygglov. Något av det första du ska göra när du bestämmer dig för att bygga ett nytt hus och gjuta en grund är att boka ett möte med banken.

6. Välj rätt årstid

Du kan utföra många byggprojekt när som helst under året, även på vintern. Markarbete är dock ett undantag. Grävarbetet måste förläggas till någon av de övriga årstiderna eftersom tjälen i marken, och ett eventuellt snötäcke, gör det mycket komplicerat att gräva. Utöver det tar det längre tid för betongen att brinna när det är kallt och det kostar mer att gjuta på vintern. Det innebär att du måste ta hänsyn till årstiderna när du planerar för arbetet med att gjuta ett fundament.

7. Kom ihåg att ansöka om bygglov

De allra flesta byggprojekt som kräver ett fundament är även bygglovspliktiga. Bygglovsplikt gäller för alla former av bostadshus. De byggnader som faller under attefallsreglerna kräver inget bygglov. Om du är minsta lilla osäker på vad som gäller för ditt bygge, kontakta en av kommunens bygglovshandläggare. Det kan inte nog poängteras hur viktigt det är att påbörja arbetet med bygglovsansökan så tidigt som möjligt. Du måste ha fått bygglovet godkänt och fått ett startbesked från kommunen innan du kan påbörja något som helst arbete på byggplatsen.

8. Hitta rätt entreprenör

För ett lyckat projekt är det viktigt att hitta erfarna och professionella hantverkare. Du ska leta efter företag som har rätt kompetens, bra referenser från liknande arbeten och en solid ekonomi. Det är även klokt att välja en entreprenör som du känner att du kan ha en bra dialog med och som har tillräckligt med ledig arbetskraft för att ge ditt projekt en hög prioritet. Allt fler byggherrar väljer att söka efter kompetenta hantverkare via marknadsplatsen Byggstart.se. Där matchas de olika projekten som läggs upp mot kvalitetssäkrade entreprenörer.

9. Ta reda på vilken typ av formsättning som lämpar sig

För att kunna gjuta ett fundament måste man även ha en formsättning. Formsättningen är gjutformen som betongen hälls i. Det går att bygga en formsättning på olika sätt. Ett alternativ är att bygga formsättningen på plats på byggplatsen och med hjälp av virke. Det sättet är det bästa om du ska gjuta en grund som har en speciell form. Ett annat alternativ är att använda systemformar. Det är färdiga formdelar som levereras till byggplatsen och monteras på plats av formsättningssnickare. Systemformar går fortare att bygga upp, har ett lägre pris och är mer miljövänliga än en platsbyggd formsättning.

10. Var noggran med kontraktet

Ett detaljerat kontrakt är en förutsättning för ett lyckat samarbete mellan byggherre och entreprenör. I kontraktet ska det tydligt anges vad respektive part förbinder sig till och på vilket sätt. På så sätt får alla inblandade realisitiska förväntningar och tydliga ramar för samarbetet. Ett juridiskt bindnade kontrakt gör även av du är bättre skyddad om det skulle uppstå en konflikt med entrprenören. .

11. Ha en tidsplan med utrymme för förseningar

Det är svårt att veta vad som döljer sig under markytan innan markentreprenören börjar gräva. Överraskningar i form av berggrund eller liknande kan dyka upp några decimeter ner i marken. Det är viktigt att du har en tidsplan som har utrymme för den typen av komplikationer så att konsekvenserna inte inverkar mer än nödvändigt på resten av byggarbetet. 

12. Välj rätt sorts entreprenad för ditt projekt

Fundament ingår i regel som en del av en nybyggnation, till exempel vid bygge av villor, flerfamiljshus eller lägenhetshus. Beroende på hur stort byggprojektet är kan markarbete och gjutning av grunden ingå som en del i en totalentreprenad, eller skiljas ut var för sig till en delad entreprenad. En totalentreprenad går ut på att alla utförande hantverkare kontrakteras av det företag som tar på sig totalentreprenaden. Det gäller även markarbete och gjutning av husgrunden. En delad entreprenad innebär att flera hantverksföretag är inblandade och tar hand om varsitt arbetsområde. För stora projekt med många hantverkare kan det vara en fördel att göra gjutningsarbetet till ett självständigt projekt. Det beror på att det arbetet kan utföras så gott som oberoende av de andra byggarbetena.

13. Röj upp på tomten för en optimal tillgänglighet

För att gjuta ett fundament krävs det i regel större anläggningsmaskiner som exempelvis grävmaskin, betongbil och lastbil. Ska formsättningen byggas med systemformar levereras det till byggplatsen med en kranlastbil. Det gör att det är viktig att se till att det finns tillräckligt med plats på tomten för att de stora och tunga motorfordonen ska kunna komma fram. 

14. Gräv tillräckligt djupt

Om huset ska ha en källare som används som bostadsrum måste takhöjden vara minst 2,30 meter. Det är viktigt att tänka på det när markentreprenören gräver ut för grunden, det måste vara djupt nog för att få plats med såväl fundament som källargolv och golvisolering och ändå uppfylla kraven på takhöjd. Ska du ha golvvärme måste det grävas ytterligare lite djupare. Det krävs även extra utrymme för att få plats med att bygga formsättningen till grunden, det vill säga den gjutform som ska hålla betongen på plats medan den brinner. Formsättningssnickaren måste även ha tillräckligt med utrymme för att kunna ta bort formsättningen när grunden är torr. Dessutom ska det läggas ner dräneringsrör samtidigt  som grunden gjuts och dessa måste ligga tillräckligt djupt för att det inte ska uppstå ett kapillärt uppsug. 

15. Bortforsling av schaktmassor

Grävning kan resultera i att du får en betydande mängd schaktmassor liggande på tomten. Den tar upp mer plats än hålet som den grävdes ut ur gör. Högen med schaktmassor kan hindra resten av byggarbetet och störa grannarna. Du kan använda den bortgrävda jorden till att jämna ut tomten eller göra andra utfyllnader, men inte alla byggherrar kan välja den lösningen för att bli av med schaktmassorna. Det är vanligt att få den jord som grävs bort bortforslad. Det kostar en del och är normalt sett inget som ingår i anbudet från entreprenören. Av den anledningen ska du se till att ha utrymme i din budget för tillkommande kostnader. Det kan även gå att göra ett avtal med entreprenören om att bortforsling av jorden ingår som del av uppdraget.