En stor del av värmeförlusten från ett hus sker genom taket. Av den anledningen så är det alltid smart att isolera taket. Åtgärden gör bostaden mer energieffektiv, och man kommer därmed få en lägre elräkning efter arbetet är färdigt. Ingreppet resulterar också i ökad boendekvalitet och ett bättre och mer stabilt inomhusklimat, så fördelarna är inte enbart ekonomiska. I den här artikeln kan du läsa mer om vad som driver upp priserna vid en takisolering, och vi går även in på hur man köper in material samt hur man kan finansiera projektet.

Priser och budget

Priset för att isolera beror på flera olika faktorer. Det kommer exempelvis kosta mer att utföra en utvändig isolering än en invändig isolering. När man genomför en utvändig isolering av tak så måste man ta bort den befintliga takbeklädnaden innan man kan montera isoleringsmaterialet, och därefter måste man lägga taket på nytt. Enligt markndasplatsen Byggstart.se ligger genomsnittspriset för att isolera tak på ca 1.200 kronor per m2. Det här priset inkluderar alla kostnader för själva arbetet och materialet. De vanligaste prisdrivarna är:

• Bostadens storlek: Bostadens storlek kommer självfallet ha en stor inverkan på priset. Om huset är stort så innebär det ett högre antal kvadratmetrar, men i gengäld så blir kvadratmeterpriset något lägre. Detta beror på att man sprider ut de fasta kostnaderna som hantverkarna har över flera kvadratmetrar. De fasta kostnaderna inkluderar byggställningar, riggning av utrustning och driftskostnader, samt kostnaden för att projektleda bygget vilket i regel är lite billigare för större projekt. Hantverkare föredrar också att jobba på en och samma plats över längre tid, och av den anledningen kan de i vissa fall ge ett mer konkurrenskraftigt pris.
• Hantverkarnas effektivitet: Hantverkare som har bra erfarenhet och kompetens inom att lägga isolering kommer genomföra projektet på ett effektivt sätt. Detta innebär att processen blir kortare, och i slutändan kommer priset även bli lägre (färre arbetstimmar).
• Isoleringsmaterial: Typen av isoleringsmaterial som man väljer till bostaden har en inverkan på priset. Det är dock byggnadens karaktär som bestämmer vilket material som är bäst lämpat för konstruktionen, så här har man inte alltid så mycket att säga till om.
• Åtkomst: Om man bor i storstäder så får man räkna med att betala för parkeringskostnader och i vissa fall tullavgifter. Om man bor i ett flervåningshus så kan detta också vara en fördyrande faktor.

Innan man sätter igång med projektet är det viktigt att man får ordning på budgeten. Den bör vara grundligt planerad, och innehålla information om hur man finansierar projektet, vilket maxtak man har, samt hur man ska betala av eventuella lån man tagit efter projektet är avslutat. Olika finansieringsmetoder kommer diskuteras mer ingående längre ner i artikeln.

Hantverkare och projektorganisering

För att isoleringen ska bli installerad på ett korrekt och effektivt sätt måste man anlita skickliga hantverkare till sitt projekt. Om isoleringen inte läggs på rätt sätt så kan det bli väldigt dyrt längre fram. Man kan först och främst uppleva att inomhusklimatet blir sämre, men i förlängningen kan det leda till fuktskador, mögel och röta.

Tyvärr finns det väldigt många oseriösa aktörer i byggbranschen. För att hålla nere kostnaderna väljer vissa byggherrar att anlita svartarbetare. När man gör detta så har man en väldigt liten kunskap om arbetets kvalitet på förhand, och man har inte heller någon garanti att luta sig mot om det uppstår problem under projektets gång. Det är allmänt känt att risken för problem ökar när man anlitar svartarbetare, och det finns också en risk för att hantverkarna bara försvinner halvvägs in i projektet. För att man ska undvika detta bör man utföra en grundlig bakgrundskontroll innan man anlitar någon. Se till att hantverkarna du anlitar har god ekonomi, relevanta certifieringar på plats, samt att de har bra referenser från liknande projekt.

Allt fler väljer att lägga ut sina projekt på marknadsplatsen Byggstart.se när de vill komma i kontakt med kvalitetssäkrade hantverkare.

Planering

Det är viktigt att man planerar projektet utifrån vilken del av byggnaden som ska isoleras, vilken taktyp man har, samt när bostaden är byggd. Alla dessa faktorer har en inverkan på vilka arbetsuppgifter man måste utföra, och de påverkar också hur lång tid projektet kommer ta att slutföra.

När man ska genomföra isolering av tak så är det viktigt att man ändrar förhållandena för ventilationen och temperaturen. Luftspalten bidrar till att man har en ordentlig ventilering, och förebygger fuktskador såsom mögel och röta. Här nedan ser du exempel på vad man ska tänka på när man isolerar olika sorters tak:

• Sluttande tak: Det är viktigt att man tar hänsyn till luftspalten när man ska isolera sluttande tak. Det bör finnas material som transporterar fukt mellan luftspalten och isoleringen för att man ska undvika att taket torkar ut. Luftspalten måste ha tillgång till frisk luft för att det inte ska bildas kondens. En luftspalt för vidare fukten från byggnaden och förhindrar även att snön på taket smälter, vilket kan leda till isbildning på takrännorna.
• Isolering av äldre hus: Plan- och bygglagens krav på isolering har ökat avsevärt sedan 90-talet. Många äldre hus har liten eller ingen isolering i taket. Detta innebär att man kan spara in stora pengar när man tilläggsisolerar äldre byggnader. Bra isolering innebär att man har ett lågt U-värde (isoleringsförmåga) på huset. Det aktuella U-värdet som krävs för nybyggnationer ligger på 0.1. Fram till 1969 låg kravet mellan 0.6-1.0 i U-värde, så du ser själv att det råder stora skillnader. Kravet på tjocklek har också ändrats. I dag ligger kravet på 300-350 mm, men för några årtionden sedan lade man isolering som var mellan 100-200 mm tjock. Av den anledningen så är det viktigt att man planerar isoleringsarbetet utifrån när byggnaden byggdes, samt vilken isolering som man har i resten av bostaden.

Oavsett vilken typ av tak som man ska isolera så är det viktigt att man är väl förberedd innan man sätter igång projektet. Bor man i ett flerfamiljshus eller i en lägenhet så är det smart att man informerar grannarna på förhand.

Man bör också vara klar över att projektet kan påverka de dagliga rutinerna, så därför är det viktigt att man planerar sin vardag efter hur projektet kommer genomföras, samt att man är flexibel utifall att det uppstår oväntade händelser. Det är smart att man bildar en god relation till hantverkarna, att man har en jämn dialog med dem och att man är redo för buller och stök under projektets gång.

Byggvaror

Det finns många olika typer av takisolering man kan använda när man ska ta sig an den här typen av projekt. Man kan inte säga att det finns ett material som är bättre än något annat, eftersom materialvalet måste anpassas efter byggnadens konstruktion, byggnadsåret, det önskade U-värdet (isoleringsförmåga), och huruvida man ska isolera invändigt eller utvändigt. Man skiljer ofta mellan dessa isoleringsmaterialen:

• Mineralull: Den här typen av isolering tillverkas av smält sten eller glas. De smälts ihop och omvandlas till fiber, och därefter tvinnas de ihop. Mineralull är den vanligaste isoleringstypen i Sverige. Mineralull har en väldigt hög isoleringsförmåga.
• Cellulosafiber: Cellulosafiber tillverkas av gammalt returpapper eller träfibermassa. Den här isoleringen är diffusionsöppen och transporterar fukt från den varma till den kalla sidan. Cellulosafiber används ofta när man isolerar äldre byggnader, eller när man isolerar en kallvind eller källare.
• Sprayisolering: Den här isoleringstypen appliceras som en spray. När man använder sprayen expanderar isoleringen 30-100 gånger på bara några sekunder. Den tränger in i alla sprickor och hålrum, och man behöver inte sammanfoga olika delar. Detta resulterar i att man får en luft- och fukttät isolering. Det innebär dock en hälsorisk att applicera den här isoleringen, och den är mer brandfarlig än de andra alternativen. Av den anledningen så måste man anlita en hantverkare om man vill använda sprutisolering.
• Sprutisolering: Sprutisolering är en metod för att installera isolering på. Man använder sig i regel av mineralull eller cellulosa, och blåser in detta där som man vill isolera med hjälp av en slang. Detta är både en snabb och effektiv metod för att isolera på, och den fyller i alla hörn och hålrum. Sprutisolering är oftast ganska billigt. Det är dock inte lämpat för alla byggnader, så ta upp ämnet med hantverkarna för att avgöra om det passar till ditt projekt.

Det är ofta svårt för byggherrar att veta vilken typ av isolering som passar bäst till ens projekt. Det är inte heller så lätt att veta hur stora mängder man behöver köpa in, eller vilken byggvarukedja som erbjuder bäst priser och högst kvalitet.

Av den anledningen så rekommenderar vi att man låter hantverkarna stå för inköpen av allt material som behövs till projektet. På så vis är man inte ansvarig om materialet inte levereras i tid, eller om man råkar köpa in fel byggvaror. Om materialet skulle vara skadat eller slitet när man får det, så behöver man heller inte ansvar för att ersätta det. Om man köper in material som hantverkarna inte godkänner (t.ex. om det är material av dålig kvalitet eller material som är svårt att jobba med) så kan de neka att utföra arbetet, och de kan även neka att ge garanti för arbetet efter att det är slutfört.

Det finns många fördelar med att låta hantverkarna ta hand om inköpen:

• De ansvarar för leveransen och för att materialet ska finnas på plats vid uppstart.
• De ansvarar för att köpa in rätt mängd material. Skulle de köpa in för mycket material så kan de använda detta till andra projekt vid en senare tidpunkt.
• De ansvarar för att köpa in material som håller en hög standard. Hantverkarna använder oftast sina egna underleverantörer. På så vis vet de vilka material de får, och de brukar även få bra rabatter.

Om man ändå vill köpa in material på egen hand så rekommenderar vi att man stämmer av detta med hantverkarna på förhand. På så sätt försäkrar man sig om att man köper in material som upprätthåller hög kvalitet, och att man köper in rätt volym.

Finansiering

Det är alltid viktigt att man har en finansieringsplan på plats innan man sätter igång med ett projekt. Det är viktigt att man på förhand vet hur mycket pengar man har att röra sig med, så att man kan planera ett projekt man vet man kommer ha råd att genomföra. Det rekommenderas också att man sätter ett maxtak som man inte överskrider. För ett projekt av den här storleken så finns det generellt fyra finansieringsmöjligheter att välja mellan:

Eget kapital: Om man har tillräckliga medel på sparkontot kan man använda dessa för att finansiera projektet. Då slipper man att betala av lån efter utfört projekt, och man behöver inte heller oroa sig över räntekostnaderna som kommer med lånet.

Byggnadskreditiv: Om takisoleringen ingår i ett större byggprojekt så kan du bli beviljad ett byggnadskreditiv från banken. När man tar den här typen av lån använder banken bostadens förväntade värde som säkerhet, och när projektet är avslutat brukar man lägga om lånet till en del av bolånet. Innan projektet är färdigt har byggnadskreditiv en högre ränta än bolånet, men efteråt så får det samma ränta som det befintliga bolånet.

Utökat bolån: En annan möjlighet är att utöka bolånet. Då får man samma ränta som man har i dagsläget. Man kan låna upp till 85 % av bostadens värde. Man behöver bara skicka in en ansökan, och säkerställa att betalningskapaciteten är tillräckligt bra.

Konsumtionslån: Man kan också ta ett konsumtionslån för att finansiera projektet. Den här typen av lån har betydligt högre ränta än de andra låneformerna. Väljer man att finansiera projektet med ett konsumtionslån så är det otroligt viktigt att man har en tydlig betalningsplan så att man kan betala av lånet snabbt.

Kontrakt

Det är väldigt viktigt att båda parter skriver under ett detaljerat kontrakt innan man sätter igång med projektet. På så sätt kan man försäkra sig om att man har något att luta sig tillbaka mot om det uppstår problem under projektet. Kontraktet fungerar som ett garantibevis för byggherren, och man ska alltid skriva ett kontrakt med entreprenören, oavsett hur stort eller litet projektet är. Om man anlitar seriösa och erfarna hantverkare så är kontraktet en självklarhet.

Kontraktet ska innehålla alla arbetsuppgifter som ska utföras, en betalningsplan, tidsfrister och priser. Det kan vara smart att också lägga till en tidsplan som bilaga till kontraktet. En tidsplan gör det enklare för dig som byggherre att följa med i projektets framdrift. Det kan också vara bra att ange hur man ska hantera situationer som förseningar eller upptäckter av fuktskador på det befintliga taket.

Om man vill göra vissa delar av projektet på egen hand så ska man också ange detta i kontraktet. Detta beror på att hantverkarna inte kan ge garanti på arbetsmoment som man själv utför. Det rekommenderas att man diskuterar saken med hantverkarna på förhand så att man kan försäkra sig om att den egna insatsen lönar sig.

Sist men inte minst så är det vanligt att man håller inne med 10 % av kontraktsbeloppet tills dess att hela projektet är genomfört. När projektet är slutfört och har godkänts av en extern besiktningsman så betalar man ut det resterande beloppet. Detta bör inkluderas i kontraktet.