hemsmart
Sök
När du ska bygga badrum i källaren är det många frågor som dyker upp. Hur mycket kommer det att kosta? Hur ska projektet organiseras? Och vilka ansökningsregler är det som gäller? I den här guiden ska vi titta närmare på hur det går till och vad du bör tänka på när du bygger badrum i källaren. Du får även tips om hur du hittar rätt entreprenör.
Enligt marknadsplatsen Byggstart.se ligger genomsnittspriset för att bygga ett nytt badrum i källaren på cirka 270.000 kronor. Prissumman inkluderar alla kostnader som är knutna till projektet, såväl material och arbete samt de inköp som du som byggherre själv står för som till exempel armaturer, badrumsmöbler, kakel och klinker. Här nedanför hittar du några faktorer som driver upp priset när man bygger badrum i källare:
En central poäng när du överväger att bygga badrum i källaren är att undersöka om tillgången på vatten- och avloppsrör är tillräcklig. Om källaren redan är förberedd för att det ska gå att bygga våtrum där finns det redan vatten och avlopp indraget, något som kommer att minska omfattningen på projektet markant. Du måste även kontrollera att källaren har tillräcklig takhöjd.
När du ska bygga badrum i källaren behöver du ta hjälp av rad olika hantverkare. Det behövs bland annat en VVS-montör, elektriker, plattsättare och murare. De flesta byggherrar väljer att organisera sådana här projekt som en totalentreprenad. Det innebär att du bara skriver kontrakt med ett företag. Då är det entreprenören som tar på sig ansvaret för genomförande och koordinering av arbetet samt inköp av material. För att vara säker på att du tar emot anbud med konkurrenskraftiga priser är rekommendationen att du begär in offerter från tre olika aktörer.
Själva inredningen, det vill säga armaturer, badkar, dusch, kakel och toalett, finns i en mängd olika prisklasser. Inom det här området har du stora möjligheter att påverka totalkostnaden för projektet och hålla ner kostnaderna om du önskar göra det. Kom dock ihåg att kvalitetsprodukter håller längre och av den anledningen kan det vara värt att lägga ner lite mer pengar på dessa.
För alla byggprojekt kommer projektets omfattning ha en stor inverkan på slutpriset. Ju fler kvadratmeter du bygger desto högre blir slutsumman. Om du bara har behov av ett litet badrum med dusch och toalett kan det räcka med så lite som tre kvadratmeter. Vill du ha ett badrum med fler faciliteter, till exempel badkar, skåp och förvaring, krävs det mer utrymme och därmed blir projektet även dyrare. Observera att ett större badrum kostar mer men att kostnaderna inte ökar proportionerligt med storleken; som en tumregel kan du lägga till 10.000-20.000 kronor för varje extra kvadratmeter för ett badrum. Som utgångspunkt ligger genomsnittspriset för ett badrum på cirka 240.000 kronor (allt inkluderat).
Det är en rad fackområden som är involverade när du ska bygga badrum i källaren:
Utöver det tillkommer installation av ventilation och någon som kan bila upp golvet i källaren och det krävs för att uppnå rätt takhöjd. Eftersom det är många fackområden som är beroende av varandra väljer de flesta att organisera projektet som en totalentreprenad. Det innebär att du bara skriver kontrakt med ett företag och att entreprenören tar på sig ansvaret för att engagera hantverkare inom alla nödvändiga yrkesområden. Krävs det bygglov är det i regel en projektör, till exempel en arkitekt eller konstruktör, som sammanställer dokumentationen till bygglovet och gör en ansökan för din räkning.
Väljer du totalentreprenad är det extra viktigt att hitta rätt entreprenör. Många väljer att lägga ut uppdraget på anbudssidor på nätet. En lösning som används allt mer är marknadsplatsen Byggstart.se. Där kan du lägga ut projektet gratis och bli ihopkopplad med kvalitetssäkrade entreprenörer för alla typer av bygg- och renoveringsprojekt.
Vanligtvis tar det mellan tre och sex veckor att bygga badrum i källaren. Notera att det enbart handlar om själva arbetet. Planering, projektering, begära in anbud och eventuell handläggningstid för bygglovsansökan tillkommer. Några av faktorerna som inverkar på tidsåtgången när du bygger badrum i källaren är:
Det är inte ovanligt att man måste bila upp golvet i källaren och gräva ur för att uppnå den lagstadgade takhöjden. Det är en tidskrävande process så räkna med några veckor om det arbetet måste utföras.
Vilken entreprenör du väljer har också stor inverkan på tidsåtgången. Det lönar sig att leta efter företag som har genomfört liknande uppdrag tidigare eftersom de har upparbetat bra och effektiva arbetsrutiner som gör att de kan färdigställa arbetet snabbare.
Både storleken och inredningen i badrummet inverkar på hur lång tid projektet tar att slutföra. Ett större badrum tar naturligtvis längre tid att bygga och du bör även beräkna tidsåtgången utifrån vilka faciliteter som badrummet ska ha.
När du har utvärderat ovanstående faktorer är det även viktigt att lägga in extra tid i tidsplaneringen. Det kan dyka upp oväntade problem under arbetets gång som i värsta fall kan leda till förseningar, till exempel materialleveranser som inte kommer i tid. En noggrann planering och bra förberedelser gör att du är bättre rustad för att hantera den typen av situationer. Ett annat tips är att starta processen så tidigt som möjligt. Börja begära in anbud och välja ut material så tidigt som möjligt.
Bygga badrum i källaren är ett arbete som du bör överlåta till professionella hantverkare. Detsamma gäller för de flesta av materialinköpen. Det gör att projektet kommer att gå enklare och snabbare att genomföra samtidigt som det kan vara möjligt att minska materialkostnaderna; entreprenörer har ofta rabatter hos olika leverantörer.
Det kan även vara bra att rådgöra med entreprenören när du ska välja ut inredning och material till badrummet. Erfarna hantverkare vet vilka material som är enkla att arbeta med och som är anpassade till det aktuella rummet. De kan även värdera vilka material som håller längst och fungerar bäst. Den typen av faktorer är svåra för en lekman, som inte har samma erfarenhet och kompetens, att utvärdera. Hantverkarna kan även ha krav på att materialen har en tillräckligt hög kvalitet.
Armaturer, duschkabin, kakel och toalettstol är exempel på varor som byggherrar i regel köper in. Det kan ändå vara en fördel att även göra de inköpen via entreprenören eftersom det gör att både koordinering av arbetet och leveranserna blir enklare.
Tänk även på att du kan ha rätt till rotavdrag när du bygger badrum i källaren. Du kan läsa mer om avdraget i den här artikeln.
Det är viktigt att se till att du har en budget som täcker det arbete du vill göra innan du påbörjar arbetet med att bygga ett nytt badrum i källaren. Det lönar sig att spara till en buffert för den här typen arbeten och andra oförutsedda utgifter.
Det finns i huvudsak fyra sätt att finansiera projektet på:
Har du en tillräcklig buffert sparad kan det löna sig att finansiera projektet med hjälp av eget kapital. Det innebär att du förlorar ränteintäkter på ett stort belopp men i gengäld slipper du att ta lån och betala ränta på det. Dessutom är det ofta en bra investering att bygga badrum i källaren eftersom det kan leda till att fastigheten stiger i värde.
Om du redan har ett bolån kan du låna upp till 85 procent av bostadens värde av banken. Det ger bra lånevillkor och kan vara ett bra sätt för att finansiera projektet med att bygga badrum i källaren. Har du ägt huset en längre tid kan det ha stigit i värde sedan du köpte det. Kom ihåg att göra en ny värdering av fastigheten innan du ansöker om att höja ditt bolån. Ett höjt bolån får samma räntesats som det existerande huslånet.
Med ett hypotekslån är det möjligt att låna upp till 60 procent av bostadens värde och du lämnar ditt hus som säkerhet. Eftersom du bara kan låna upp till 60 procent av fastighetens värde är det här alternativet mest lönsamt om du har bott i huset en längre period och har amorterat ner ditt befintliga huslån.
Konsumentlån går att ansöka om och ta utan någon säkerhet och du kan använda lånet till vad du vill. Det finns många olika aktörer som erbjuder den här typen av finansiering och det är i regel möjligt att låna upp till 500.000 kronor, vilket räcker för att bygga ett normalt påkostat badrum. Observera dock att räntan ligger någonstans mellan 10 och 20 procent, vilket är betydligt högre än för ett bostadslån. Väljer du att ta ett sådant här lån för att finansiera badrumsbygget bör du vara helt säker på att du klarar av att betala av lånet på kort tid.
Om källaren redan är godkänd som bostadsrum och du inte ska dra något nytt avlopp eller göra ingrepp i husets bärande struktur, behöver du i regel inte ansöka om bygglov hos kommunen. Har källaren däremot använts som ett förrådsutrymme, det vill säga betecknas som en biyta, måste du ansöka om bygglov.
Du kan ansöka om bygglov på egen hand men tänk på att det då är du som byggherre och husägare som står som ansvarig för att arbetet blir utfört i enlighet med gällande regelverk. Det är då även ditt ansvar som husägare att se till att upprätta och tillhandahålla alla dokument till kommunens kontrollansvarige. Den som är utsedd som kontrollansvarig för bygget kan komma på inspektion både under tiden som arbetet pågår och i efterhand. Då gäller det att du kan visa upp dokumentation på att allt arbete är utfört i enlighet med gällande regelverk.
Observera även att om du ska göra ändringar som innebär att du gör inverkan i husets bärande konstruktion eller flyttar alternativt drar nytt avlopp måste en projektör ansöka om bygglov för din räkning. Badrumsentreprenören kan i regel hjälpa dig med det eller rekommendera någon som kan utföra arbetet.
