Många har en dröm om att bygga ett hus för att få den planlösning och de tekniska lösningar som täcker alla behov och önskemål. Att bygga hus på en sluttande tomt kräver en hel del planering och många börjar tidigt med att bestämma arkitektonisk stil, planlösning och önskade funktioner. Det är viktigt att inte glömma bort tomten och dess förutsättningar i planeringsfasen. I den här artikeln ska vi titta närmare på vad det innebär att bygga hus på sluttande tomt och vilka utmaningar arbetet för med sig.
Det är under planeringsfasen som du lägger grunden för hela projektet. Många har redan tomten klar och om tomten bjuder på utmaningar till följd av nivåskillnader är det något som kommer att påverka hela byggprocessen. Det kommer att krävas omfattande grävarbeten för att det ska gå att gjuta en plan grund. Hur mycket tomten sluttar kommer att ha stor inverkan på såväl arbetet som slutkostnaden för husbygget. Är det bara en liten nivåskillnad är det inga större bekymmer att lösa. Handlar det däremot om stora höjdskillnader och brant lutning är möjligheterna betydligt färre och mer begränsade. Ofta är det även en fråga om ekonomi eftersom markarbetet på en tomt med stora nivåskillnader blir betydligt dyrare. Kostnaderna för att gjuta grunden blir i regel även de högre eftersom det krävs mer arbete för att gjuta upp väggarna på grund av tryckbelastningen och fukten från den omgivande marken.
Genom att anlita en arkitekt så tidigt som möjligt i processen kan du lättare fastställa vilka möjligheter du har. Arkitekten kan ha idéer som vänder nackdelarna med tomten till något positivt och kan komma med lösningar som både är praktiska och ser bra ut. Det kommer även att göra det lättare att planera vidare. Du måste veta vilken arkitektonisk stil du vill bygga huset i, vilka material som ska användas och hur stort hus du vill ha. Det kan hända att du av praktiska skäl måste ändra din ursprungliga plan.
Även om du har tittat på hus med trästomme är det inte säkert att det är en lösning om är praktiskt genomförbar om vissa delar av huset byggs och ligger under markytan, till exempel subterränghus. Fukt från marken kan ge fuktproblem och det kan vara svårt att skydda och hålla huset fritt från mögel och röta. Huset måste även dimensioneras för att tåla trycket som kommer från de omgivande jordmassorna. Av den anledningen är rekommendationen ofta att bygga husets stomme i betong eftersom materialet klarar att stå emot både fukt och tryckbelastningen.
För att få ett bra resultat är det av yttersta vikt att du hittar bra hantverkare. Det kan emellertid vara svårt att veta hur du ska gå tillväga för att göra det. När du ska bygga hus på sluttande tomt kan det krävas spetskompetens hos entreprenören för att få ett bra resultat. Du ska vara särskilt noggrann med hög kvalitet på markarbetet och betongvarorna.
Det finns dessvärre en hel del oseriösa aktörer på marknaden som du ska göra allt du kan för att undvika. För en oerfaren byggherre är det inte alltid så lätt att bedöma kvaliteten på de tjänster som hantverkarna erbjuder. Det är särskilt svårt att bedöma standarden på tekniska lösningar, till exempel el och VVS, om du inte vet vad det är som du ska titta efter.
Av den anledningen väljer allt fler byggherrar att använda sig av marknadsplatsen Byggstart.se för att hitta bra hantverkare. Där blir entreprenörer som är lämpliga för det aktuella projektet matchade mot den byggherre som har lagt in uppdraget.
Du måste bestämma dig för hur projektet ska organiseras. När du ska göra det har du i regel två huvudsakliga alternativ att välja mellan; totalentreprenad eller delad entreprenad. Om du inte har erfarenhet av att leda stora byggprojekt är det klokt att välja totalentreprenad. Då har du bara ett företag och en kontaktperson att förhålla dig till, något som gör det enklare för dig att överblicka hela projektet. Det är många hantverksområden som är inblandade i ett husbygge, till exempel elektriker, murare, snickare och VVS-montörer. Vid en totalentreprenad är det det företaget som tar totalentreprenaden som ansvarar för att kontraktera alla nödvändiga hantverkare och koordinera arbetet mellan dem. Totalentreprenören har i regel fasta samarbetspartners som de har arbetat med tidigare och vet att underentreprenörerna samarbetar bra, något som underlättar hela byggprocessen.
Som alternativ har du delad entreprenad. Då är det du som byggherre som ensam har hela ansvaret för att anlita alla de hantverkare som krävs och även se till att rätt person är på rätt plats vid rätt tidpunkt. Är inte de olika åtgärderna utförda i tid och någon hantverkare får vänta, får du betala den väntade hantverkaren för den förlorade arbetstiden. Med en delad entreprenad har du i gengäld fler valmöjligheter och kan själv bestämma vilka företag som du vill anlita för de olika arbetena. En sak som är viktigt att ha i åtanke är att mycket av arbetet inom de olika fackfälten överlappar vartannat och det kan bli svårt att hitta den som är ansvarig om det skulle uppstår problem eller om det i efterhand skulle visa sig att något arbetet är felaktigt utfört.
Enligt prisdata från hemsidan Byggstart.se ligger genomsnittspriset för att bygga hus på cirka 28.000 kronor per kvadratmeter. Priset varierar dock mycket från husbygge till husbygge. Behovet av markarbeten är något som du särskilt måste ta hänsyn till. När du ska bygga på sluttande tomt är det mer regel än undantag att kostnaderna blir högre för den budgetposten. Det är även andra faktorer som påverkar priset, till exempel tomtens tillgänglighet, material och standard. För att hitta en optimal lösning är det viktigt att du diskuterar olika lösningar med arkitekten och tänker igenom vilka lösningar som är ekonomiskt försvarbara.
På en sluttande tomt blir kostnaderna för markarbetet betydligt högre, det är inte ovanligt att de blir mellan en halv och två miljoner dyrare än för en plan tomt. Dessutom blir husets stomme och bärande konstruktion något dyrare, vilket gör att priset per kvadratmeter ofta går upp mot 35.000 - 40.000 kronor, och ibland högre än så.
För att ha full kontroll på ekonomin genom hela projektet är det avgörande att ha utarbetat en detaljerad budget. De kan löna sig att ta höjd för oförutsedda utgifter i budgeten, i fall det skulle uppstå komplikationer, något som är mycket vanligt när man ska bygga hus på sluttande tomt. Det är en rekommendation att du sätter av 10 - 20 procent av den totala budgetsumman till oförutsedda utgifter. Om du är noggrann när du sätter upp budgeten och ser till att alla utgifter får en egen post märker du snabbt om något kommer bli dyrare än vad du har räknat med. Det gör att du kan göra nödvändiga justeringar och undviker risken för att sätta hela projektet på spel.
Vilka möjligheter du har när det kommer till att finansiera projektet beror på din personlig ekonomi och vilka förbehåll banken har. Det är viktigt att du sätter dig in i dina ekonomiska möjligheter och begränsningar. När du går igenom ekonomin får du en bild av vad som är realistiskt att använda eget kapital till, hur mycket du måste låna och hur höga räntekostnader du klarar när huset är klart och du ska börja amortera på lånet. Det vanligaste lånealternativet för att bygga ett nytt hus är en byggnadskredit från banken. Banken använder tomten och det beräknade värdet på det nya huset som säkerhet och följer upp allt byggarbete noggrant. Du får löpande medel från banken för att betala byggkostnaderna och det är även ett krav att du använder ditt eget kapital så länge det räcker och därefter nyttjar byggnadskrediten. På grund av att banken tar en högre risk med en byggnadskredit är räntan högre än för ett bostadslån, men när huset är färdigställt läggs byggnadskrediten om till ett bolån och räntekostnaderna minskar.
Normalt sett är det entreprenörens ansvar att köpa in de byggvaror och det material som krävs. Entreprenören måste kunna gå i god för att materialet håller den kvalitet som krävs och av den anledningen kan hantverkarna neka till att använda produkter som byggherren har köpt in. Därför är det ett smart drag att låta entreprenören stå för materialinköpen och samtidigt dra nytta av den rabatt som hantverkaren i regel har förhandlat sig till av sina fasta leverantörer. Eftersom entreprenören köper in stora mängder material varje gång de gör en beställning har de tillgång till priser som du som privatperson sällan kan förhandla dig till. Den rabatt som entreprenören får av sina materialleverantörer kommer ge utslag i form av att totalkostnaden för att bygga huset blir lite lägre. Det finns alltså många fördelar med att överlåta materialinköpet till hantverkarna.
Det finns dock en del material som det är vanligt att du som byggherre själv står för och köper in. Det gäller till exempel ytskiktsmaterial som bland annat armaturer och köksinredning. Det är lättare att åka till byggvaruhuset, titta ut de produkter som du gillar bäst och beställa dem. Då får du precis det som du vill ha. Vill du inte montera badrums- eller köksinredningen själv kan du även överlåta den biten till hantverkarna.
Det är relativt enkelt att göra ett hus energieffektivt och det gäller särskilt när du bygger ett nytt hus. Det regelverk och den standard som gäller för exempelvis uppvärmning i dagsläget gör att du per automatik får ett hus som är energieffektivt, men det finns mer som du kan göra om du vill. Har du utrymme i din budget kan du välja att installera ett uppvärmningssystem som har en förnyelsebar energikälla. Några exempel på sådana energikällor är bergvärme, jordvärme och solenergi. Genom att installera en solcellsanläggning när du bygger huset kan du både bli självförsörjande på el och sälja överskottsproduktionen till din elnätsleverantör. Det gör att de pengar som du investerar i anläggningen kan betala igen sig inom ett tiotal år.
Det går även att ansöka om investeringsstöd, så kallat solcellsstöd, från Energimyndigheten. Du ansöker om investeringsstödet hos Länsstyrelsen som även handlägger din ansökan och beslutar om stödet ska betalas ut eller ej.