Elementhus kan vara en tidsbesparande och ekonomisk lösning när man ska bygga en ny bostad. I den här artikeln har vi samlat nyttig information till alla som vill bygga ett hus med moduler. Vi går bland annat närmare in på vilka kostnader man kan förvänta sig, hur man hittar rätt entreprenör för jobbet, samt hur lång tid man bör avsätta till de olika stegen i bygget. Du kan också läsa om hur bygglovsprocessen ser ut och vilka alternativ det finns för att finansiera bygget av ett elementhus.

Vad kostar det att bygga elementhus?

Det finns många olika faktorer som påverkar priset för ett elementhus. Av den anledningen är det svårt att ange ett exakt pris innan en arkitekt har utfört projekteringen. Först då kan börja ta emot realistiska kostnadsförslag från en entreprenör. Det man däremot kan göra för att få ett intryck av var priset ligger är att kolla på genomsnittskostnaden för den här typen av projekt. Enligt prisstatistik från marknadsplatsen Byggstart så kostar det i genomsnitt 28.000 kr per m2 när man ska bygga prefab. Planerar man på att bygga flera olika enheter så kommer priset per m2 sjunka eftersom det finns en del skalfördelar med att bygga med element.

Det är också viktigt att ha i åtanke att inte alla bostäder kan byggas som elementhus. Detta beror bland annat på husets utformning. Elementhus ställer dessutom striktare krav på tomtens terräng och förutsättningar.

Om man ska bygga ett arkitektritat hus med moduler så får man räkna med utgifterna till arkitekten i kostnadsberäkningen. Arkitektens arbete innefattar bland annat att ta fram ritningar för huset och att ansöka om bygglov hos kommunen.

Andra viktiga prisdrivare är:

• Husets storlek: Storleken på huset kommer alltid ha en inverkan på totalsumman. Men även om det blir dyrare att bygga stort så brukar större projekt ha ett något lägre kvadratmeterpris. Detta beror på att vissa av de fasta utgifterna inte påverkas av projektets storlek.
• Leverans från modultillverkaren, inklusive montering: Den här utgiftsposten står för mellan 20 och 30 procent av totalpriset för huset.
• Anbud från entreprenörerna: Anbuden som man tar emot från de olika entreprenörerna kommer innehålla olika priser, vilket innebär att valet av entreprenör kommer påverka slutsumman för projektet.
• Material: I vissa delar av projektet kommer byggherren ha möjlighet att påverka vilka material som ska användas. Dessa produkter kommer i en rad olika prisklasser, och det är upp till byggherren att välja kvalitetsnivå för de olika lösningarna.
• Planlösning: Priset påverkas också av vilka typer av rum man vill bygga. Badrum, kök och andra våtrum har en stor inverkan på priset, eftersom dessa är de dyraste rummen att bygga. Om man vill ha en specialanpassad planlösning så kommer även det att driva upp priset.

Innan man börjar anlita hantverkare så är det viktigt att man ställer upp en budget. Denna bör bland annat innehålla budgetramarna för projektet, alltså vilket maxbelopp man är villig att investera i bygget. Man bör också planera för hur man ska finansiera bygget av elementhuset. Du kan läsa mer om vilka finansieringsalternativ som finns till hands längre ner i artikeln.

Välj hantverkare och entreprenadform

För ett så här omfattande byggprojekt så är det helt avgörande att man anlitar pålitliga hantverkare med relevant erfarenhet och kompetens. Det kan dock vara svårt att analysera de olika aktörernas kompetens. Här nedan hittar du en översikt över vad du bör undersöka när du jämför de aktuella entreprenörerna:

• Kontrollera referenser: För att du ska få en uppfattning av kvaliteten på arbetet som entreprenören gör, och se hur företaget är att jobba med, så kan du undersöka vad tidigare kunder har haft att säga om firman. Detta kan man göra genom att kolla upp omdömen på nätet, men man kan också kontakta kunderna direkt. För att du ska få bästa möjliga återgivelse bör du kolla upp liknande projekt som genomförts inom de senaste två åren.
• Anbud från flera entreprenörer: Under anbudsprocessen rekommenderas det att man tar in anbud från flera olika aktörer. På så sätt kan man jämföra anbuden och kartlägga vilka aktörer som erbjuder ett komplett erbjudande till konkurrenskraftiga priser. Se också till att du undersöker innehållet i anbuden. Om en entreprenör erbjuder ett lågt pris, men om specifikationen saknar en del av de arbeten som man vill få utfört, så kommer projektet bli betydligt dyrare än vad anbudet antyder.
• Solid ekonomi: För att du ska undvika att anlita en firma som riskerar att gå i konkurs under projektet eller under garantiperioden, så är det viktigt att undersöka entreprenörernas ekonomi innan man fattar ett beslut. Detta kan man göra enkelt genom att beställa en kreditupplysning.
• Godkända certifieringar: Alla företag som ska utföra elarbeten måste ha ett egenkontrollprogram. Det finns utöver detta en rad olika certifikat som fungerar som kvalitetsstämplar, eftersom de inte krävs enligt lag. Detta gäller bland annat VVS-certifikat, som krävs för att man ska kunna ge ut våtrumsintyg.
• Goda kommunikationsförmågor: För att man ska kunna genomföra projektet så effektivt som möjligt så är det viktigt att man har en bra dialog med entreprenören. Därför bör man hålla utkik efter en aktör med goda kommunikationsförmågor. På så sätt reducerar man risken för att det uppstår oenigheter eller missförstånd under projektets gång. En god dialog gör det också enklare för byggherren att hålla sig uppdaterad kring hur arbetet flyter på.

När man ska organisera ett byggprojekt så skiljer man vanligtvis mellan totalentreprenad, generalentreprenad och delad entreprenad. Delad entreprenad innebär att byggherren skriver kontrakt med entreprenörer inom alla olika yrkesgrupper som krävs i projektet. Man står då också själv som ansvarig för att koordinera arbetet. Detta förutsätter att man har den tid och kompetens som krävs för att framdriften ska bli jämn och effektiv. Fördelen med den här formen är att man kan välja vilka entreprenörer man vill ta in i projektet.

Om man däremot väljer totalentreprenad så anlitar man bara en entreprenör som sedan står som ansvarig för både projektering och utförande. En generalentreprenad innebär att en firma har hand om allt utförande, medan arkitekten och annan projektering tecknas via separata kontrakt. När det kommer till att bygga elementhus så är det oftast smartast att anlita en entreprenör som tillverkar sina egna moduler. Dessa entreprenörer har oftast funnits på marknaden länge och de har investerat i att bygga en fabrik som tillverkar modulerna. Det finns flera mellanstora entreprenörer i Sverige som också tillhandahåller modultillverkning. Dessa kan med fördel ta på sig byggen av nya bostäder som total- eller generalentreprenad. Var uppmärksam på att en del elementtillverkare har sitt fokus på större projekt med flera olika enheter, eftersom det är dessa projekt som är mest lönsamma. Ett annat alternativ är att importera element från utlandet. Då ska man dock vara extra uppmärksam på att kvaliteten håller, och det rekommenderas inte att man letar upp firmor på egen hand. Här bör man bara gå på referenser från etablerade aktörer i byggbranschen.

Det kan vara krävande att hitta rätt entreprenör till ens projekt. För att göra det enklare för sig väljer allt fler att använda marknadsplatsen Byggstart. Byggstart är en plattform där byggherrar kan komma i kontakt med kvalitetssäkrade entreprenörer med relevant erfarenhet och kompetens. Du kan [klicka här] för att lägga ut ditt projekt och börja ta emot förpliktelselösa anbud från flera lämpliga aktörer.

Bygga elementhus – steg för steg

Att bygga elementhus innebär att husets stomme och skal förproduceras på en fabrik. Dessa delarna fraktas därefter vidare till byggplatsen, där de då monteras ihop. Den här processen tar betydligt mindre tid att genomföra än att bygga ett hus från grunden på plats. Detta har gjort att elementhus blir en allt vanligare lösning, särskilt för projekt med flera enheter eftersom de ekonomiska fördelarna blir större ju fler hus man bygger på en och samma gång. Det är också många professionella fastighetsutvecklare som föredrar att bygga med element eftersom detta förkortar byggprocessen markant.

Här nedan hittar du en översikt över de steg som vanligtvis ingår i en sån här process:

1. Arkitektritningar: Här är det bra om man är medveten över att byggen med element medför både möjligheter och begränsningar för arkitekten. Det är inte alla hus som kan byggas med element. Räkna gärna med några månader för arbetet med arkitekten och bygglovsansökan.
2. Projekteringsfasen för produktion: Elementen måste projekteras för varje byggprojekt. Den här delen av projektet tar i regel 1-2 månader.
3. Tillverkning av element: När projekteringen är färdig så måste elementen tillverkas. Detta tar ca 1-2 veckor.
4. Transport av element och montering: När produktionen är färdig så fraktas elementen till tomten, och därefter monteras de. Det här arbetet tar runt 1-2 veckor.
5. Invändigt arbete: När elementen monterats och den vädertätade stommen är färdig så kan man sätta igång med det invändiga arbetet. Det här tar i regel 3-6 månader.
6. Arkitektritningar: Här är det bra om man är klar över hur byggmetoder med moduler påverkar möjligheterna och begränsningarna för arkitekten. Det är inte alla hus som kan byggas med element. Avsätt gärna några månader till processen med arkitekt och bygglov.

Den stora tidsbesparingen ligger alltså i tillverkningen av elementen på fabrik, och monteringen av dessa på byggarbetsplatsen (jämfört med platsbyggda hus). Men kom ihåg att det ibland kan ta lång tid att projektera elementen, så att de blir redo för produktion.

Organisera inköpen

När det kommer till det invändiga arbetet så rekommenderas det att man låter entreprenören stå för inköp av det mesta av materialet. Undantagen kan vara kök, badrumsinredning och garderober. Vissa byggherrar köper också in parkett och kakel på egen hand. Följande argument används oftast för varför man ska låta entreprenören sköta inköpen:

• Produkterna kommer i tid: Om man som byggherre väljer att köpa in materialen på egen hand så riskerar man att de inte kommer fram i tid. Som entreprenör har man i regel goda erfarenheter av att beställa byggmaterial. Om man överlämnar ansvaret för inköp till entreprenören så kommer också entreprenören stå som ansvarig för eventuella brister och förseningar med leveranser.
• Bäst material: Entreprenören har ofta kunskap om kvaliteten på de olika produkterna, och hen vet vilka material som är enkla att jobba med. Detta kan leda till ett mer effektivt genomförande. Färre arbetstimmar leder sedan vidare till en lägre slutkostnad.
• Mått och beräkning: Entreprenörer är väldigt kompetenta när det kommer till mätning. Detsamma gäller uppskattning av vilken volym material man behöver. Genom att låta entreprenören sköta inköpen så undviker man att man beställer varor i fel storlek, eller att materialen tar slut innan bygget är färdigt.
• Fasta underleverantörer: Entreprenörerna använder sig i regel av fasta underleverantörer när de ska köpa in material och byggprodukter. Därmed har de kunskap om både leveranstid och kvalitet för varorna. Dessutom har entreprenören ofta tillgång till rabatter som är långt mer fördelaktiga än de man som privatperson kan få tillgång till.
• Enklare att byta: Om några av material skulle vara skadade så är det entreprenörens ansvar att byta ut dem. Man behöver då inte heller betala hantverkarna för tiden de väntar på det nya materialet.

Att låta entreprenören stå för inköpen kommer spara tid, pengar och energi för dig som byggherre. Det är också möjligt att man väljer ut vissa av materialen på egen hand, och därefter låter entreprenören ta ansvar för att köpa in varorna. Det viktigaste är att bägge parter har en gemensam förståelse för hur inköpen ska organiseras.

Välj finansieringsmetod

Innan man börjar anlita hantverkare så är det viktigt att man har en översikt över hur man ska finansiera projektet. Detta innebär både att man kartlägger vilka medel man har till hands, och att man väljer hur man ska finansiera bygget.

När man ska bygga ett nytt hus så är det vanligast att man använder en kombination av eget kapital och byggnadslån. Ett byggnadslån innebär vanligtvis att banken tar tomten som säkerhet. Man använder i regel eget kapital först, innan man börjar ta av byggkrediten. Räntan är vanligtvis lite högre än för ett bolån, men när projetket är färdigställt så lägger man i regel om byggnadslånet till ett vanligt bolån. Banken följer oftast upp projektet med en egen besiktningsman som kontrollerar projektets framdrift.

Garantera ett lyckat genomförande

När man ska bygga ett elementhus så finns det vissa förhållningsregler som man bör nyttja för att säkerställa att projektet blir lyckat. Här nedan hittar du förslag på grepp du kan ta till före, under och efter projektet:

• Finansieringsplan: Innan man börjar anlita folk till projektet så är det helt avgörande att man har arbetat fram en grundlig och strukturerad finansieringsplan. Detta innebär både att man sätter upp budgetramar, väljer en finansieringsmetod och att man planerar en avbetalningsplan. Det kan vara smart att höra sig för med banken kring vilka ekonomiska alternativ man har.
• Projektbeskrivning: Det är viktigt att man har ett dokument som beskriver vad man vill göra innan man börjar ta in folk i projektet. En noggrann projektbeskrivning gör det enklare för entreprenören och arkitekten att ta fram ett precist kostnadsförslag.
• Tillgänglighet för lastbil och kran: För att det ska vara möjligt för hantverkarna att montera elementen på tomten så är det viktigt att lastbil och kran har möjlighet att komma fram till tomten.
• Före montering: Både markarbetet och grunden måste vara färdiga innan elementen kommer till byggplatsen.
• Utför en noggrann slutbesiktning: Innan man betalar ut den sista delen av kontraktsbeloppet (vanligtvis 10 %) så bör man anlita en extern besiktningsman som kan genomföra en slutbesiktning. Den här personen kommer då kontrollera att allt arbete har utförts i enlighet med gällande lagar och regler, och peka ut eventuella fel och brister. Fel i bygget bör åtgärdas av entreprenören omedelbart.