Bland bostadens alla rum är ofta badrummet bland de dyraste att realisera. Man bör därmed vara väl förberedd när man ska starta upp en badrumsrenovering. I den här artikeln kan du läsa om hur man går tillväga för att förbereda sig på bästa sätt inför den här typen av projekt. Du hittar även information kring vilka priser som man kan förvänta sig, samt vad man behöver tänka på när man väljer entreprenör för uppdraget. Vi tittar också närmare på hur man kan organisera inköpen av byggvaror och andra material, samt går igenom olika former av finansiering för att bekosta projektet.

Goda förberedelser ger ett gott resultat

Oavsett typ av projekt så är förberedelserna en förutsättning för att projektet ska bli framgångsrikt. När man ska renovera badrum i Stockholm kan det vara extra viktigt att vara ute i god tid med sina förberedelser, så att man kan anlita den entreprenör som man helst vill ha in – populära hantverksfirmor är ofta upptagna i flera månader framöver. Utöver valet av entreprenör, innebär en badrumsrenovering att en lång rad beslut behöver fattas. För att göra valen väl underbyggda finns det därmed en hel del information att sätta sig in i och ta ställning till. Man behöver komma fram till om man vill sätta in en duschkabin, installera ett badkar, eller om man hellre vill ha en kaklad duschnisch. Preferenserna kan variera stort mellan olika byggherrar, men gemensamt för en majoritet av alla projekt är att man behöver hålla sig inom budget. Det gäller därmed att hitta produkter och lösningar som man är nöjd med, samtidigt som prislappen inte får sticka iväg utanför de ramar som är fastslagna av budgeten.

Det kan vara både roligt och spännande att planera upp ett projekt av det här slaget – ett fräscht och kreativt inrett badrum kan ju ge ett verkligt lyft till bostaden. När man ska renovera badrum finns det också många ställen där man kan hitta inspiration. Inredningsmagasin, hemmafixarprogram och internet är alla goda källor till idéer, och under planeringsfasen kan det vara riktigt kul att leka med olika lösningar. Det är emellertid viktigt att ha realistiska förväntningar både vad gäller kostnader och tidsåtgång för projektet.

Det är också viktigt att vara på det klara med de utmaningar som kommer med en badrumsrenovering – om det är bostadens enda badrum som vi pratar om kanske ni till och med behöver en temporär bostad under tiden som badrummet inte går att använda. Eftersom det kan vara besvärligt under tiden som man renoverar badrum och badrummet ofta blir det dyraste rummet att renovera i bostaden, så är det något som man tenderar att göra mycket sällan. Förberedelser och planering blir därmed en mycket viktig komponent. En genomtänkt och realistisk budget, bra avtal med involverade hantverkare och en finansiering i ordning är helt avgörande för att ro projektet i hamn på ett bra sätt.

Anlita erfarna hantverkare

Ett våtrumsprojekt är inte något som man hastar igenom. Upptäckten av fuktskador är ett återkommande problem i samband med att man ska renovera badrum, och många badrum har inte byggts enligt gällande regler och normer. Badrummet är det rum som utsätts för mest fukt och det är därför extra viktigt att de hantverkare som arbetar med badrummet vet exakt vad de gör och hur det påverkar rummet på sikt. Det är inte sällan som man hör historier i bekantskapskretsen om entreprenörer som inte haft tillräcklig kompetens. Just vad gäller badrummet kan fel och brister här leda till omfattande skador på bostadens konstruktion. Ett tätmembran som inte sluter tätt, material som inte är anpassade för våtrum eller dåliga rör kan få allvarliga konsekvenser. Det kan bli en dyr affär att åtgärda skadorna om man har otur. Ofta täcker inte heller försäkringen skadorna i de fall som arbetet inte blivit fackmannamässigt utfört.

Oavsett vad man tänker renovera bör man alltid göra en bakgrundskontroll på de entreprenörer som kandiderar för jobbet. Först och främst bör man kontrollera om aktören har någon relevant certifiering eller auktorisering. Vad gäller våtrum kan detta exempelvis vara auktorisering av Golvbranschens våtrumskontroll (GVK) för plattsättare eller av Säker vatteninstallation för rörmokare. Detta är inte något som är lagstadgat eller som hantverkare måste ha, men den här typen av intyg fungerar ändå som en sorts kvalitetsstämpel i de fall som man har dem. När det gäller badrum så är det i princip samma sak som att verifiera att de följer Boverkets våtrumsnormer. Det krävs att den hantverkare som man anlitar har utbildning och kompetens i att bygga täta och säkra badrum, vilket bland annat innebär att fallet mot golvbrunnen är tillräckligt, att installationer är säkrade så att det inte förekommer läckage, samt att de material som använts är väl lämpade för ändamålet. 

Det är allt fler byggherrar som väljer att använda sig av marknadsplatsen Byggstart.se för att hitta duktiga entreprenörer och hantverksfirmor. Byggstart hjälper dig som byggherre att komma i kontakt med aktörer som håller hög kvalitet i sitt arbete, genom att utföra en grundlig kontroll av både tidigare arbete, referenser och ekonomi.

Vad kostar det?

Genomsnittspriset för att renovera badrum i Stockholm ligger på omkring 230.000 kr. Märk väl att detta endast är ett snittpris. Det finns projekt där slutsumman blir betydligt högre, men också avsevärt mycket lägre än den här summan.

De faktorer som påverkar totalpriset är många när man ska renovera badrum. Dels påverkas priset av de val som man gör personligen – som ifall man väljer exklusiva och platsbyggda lösningar eller om man går på standardlösningar från butik. Vissa kostnadsposter är dock svåra att påverka, som åtgärd av eventuella skador och andra grundläggande förutsättningar. Visst spelar storleken på badrummet viss roll för priset, men inte så mycket som många tror. Funktioner, som ventilation, el, rördragningar och så vidare, behöver komma på plats oavsett storleken på badrummet. 

Hur kan man hålla nere kostnaderna?

Duktiga hantverkare kostar, men det finns saker som man kan göra för att se till att man inte betalar ett överpris. Man bör alltid ta in anbud från 3 konkurrerande aktörer. Har man gjort detta så har man bättre möjligheter till att bedöma vad som är ett marknadsmässigt pris för projektet. Man kan jämföra både pris och övrigt innehåll i de olika offerterna, och ibland kan man även använda ett specifikt anbud för att förhandla om priset med en annan aktör.

Andra kostnadsdrivare är mer uppenbara – som valet av kakel, armaturer, duschlösning och badrumsinredning. Alla de här valen hänger på personliga behov och preferenser, samt på vad som ryms inom budgeten. Ytterligare en faktor som kan ha en väsentlig påverkan på priset är om man vill eller behöver ändra planlösningen i badrummet. Detta betyder i regel att man behöver göra en del komplexa förändringsarbeten på rör, el och ventilation.

Köp inte in material på egen hand

Det är vanligt att man överlåter inköpen av material och byggvaror till entreprenören. För att resultatet ska bli bra krävs det att de material som man använder sig av är bra och ändamålsenliga. En professionell hantverkare vet vilka produkter som är lämpliga och som fungerar bra tillsammans. Att leja ut inköpen besparar dig dessutom arbetet med att handla allt material, vilket kan vara extra snårigt om du inte är säker på vilka material som kan användas i ett badrum – då krävs en hel del efterforskningar. Det är kanske en del som tänker att de kan spara pengar på att köpa in materialen själv, men i praktiken innebär det ofta det motsatta. Många entreprenörer och hantverksfirmor har fasta leverantörer och får därmed erbjudanden och rabatter från sina samarbetspartners. Den här rabatten kommer dig som kund tillgodo. Genom att låta entreprenören ta hand om inköpen får du alltså varorna till ett billigare pris än vad du själv skulle kunna förhandla fram.

Vad gäller en del produkter är det dock vanligare att man inskaffar dem själv. Urvalsprocessen blir betydligt enklare om man åker till ett varuhus för att välja ut armaturer och badrumsmöbler än om man ska instruera en hantverkare kring vad man vill ha, och det utan att känna till utbudet. Om du kommer överens med hantverkaren på förhand är det sällan några problem att få hjälp med monteringen av produkterna. 

I samband med att man överlåter ansvaret för materialanskaffningen till entreprenören, blir det också entreprenören som blir ansvarig i det fall som varorna inte levereras i tid. Om det däremot är du själv som beställt varorna kommer du att få betala för den tid som hantverkarna behöver vänta på leverans. Detta är något som kan bli riktigt kostsamt i längden. Egna inköp kan även påverka den garanti som en entreprenör lämnar på sitt jobb – i vissa fall kan en entreprenör helt enkelt vägra att utföra arbeten som involverar produkter som de ser sig inte kunna stå bakom.

Hur ska projektet finansieras?

Att renovera badrum är ett kostsamt företag. Det är därför en god idé att säkra upp finansieringen så tidigt som möjligt, så att man ser att det är möjligt att realisera projektet och inom vilka ekonomiska ramar. Den finansieringsform som man bör välja hänger på den egna ekonomin. Det är bra att boka ett möte med banken innan man bestämmer sig för hur man ska bekosta projektet. De vanligaste finansieringsformerna hittar du nedan:

• Eget kapital: Om det kapital som man har sparat på banken är tillräckligt kan det vara en god investering att använda dem till att renovera badrum. Med eget kapital finns inga begränsningar kring vad man kan nyttja dem till, och inte heller några räntekostnader. En alternativ lösning kan vara att delfinansiera med eget kapital och sedan låna upp det som krävs för att bekosta hela projektet.
• Utökat bolån: Det är ofta ett bra val att ansöka om ett utökat bolån på bostaden. Bolånet kommer med en låg ränta och ökar man lånebeloppet gör man detta till samma låga ränta. Beroende på den bedömda betalningsförmågan kan man låna upp till 85 % av bostadens värde. Ligger belåningsgraden på den här nivån redan idag och det finns goda chanser att bostaden ökat i värde kan man be om att få göra en ny värdering.
• Byggnadskreditiv: Den här typen av tillfälligt lån kallas även för byggnadslån eller byggkredit och kan beviljas om man renoverar badrum i samband med ett större bygg- eller renoveringsprojekt. Som säkerhet används då bostadens förväntade framtida värde efter att projektet slutförts. När arbetet är klart läggs krediten om till ett vanligt bolån, normalt sett. Man bör vara medveten om att den här typen av lån kommer med en något högre ränta innan det läggs om.
• Konsumtionslån: Ett konsumtionslån kräver ingen säkerhet och man får in pengarna på kontot snabbt (inte sällan inom 48 timmar). På grund av den höga risken som kreditgivaren tar, är även räntan hög. Det är därför viktigt att man är säker på att man kan betala av lånet inom en relativt kort period, i det fall som man planerar att bekosta badrumsrenoveringen, helt eller delvis, med hjälp av konsumtionslån.

Glöm inte att göra rotavdrag för renoveringen. En förutsättning för att få göra rotavdrag är att man tar in hantverkare för arbetet, vilket är högst rekommenderat i samband med att man ska renovera badrum. I den här artikeln kan du läsa mer om vad som gäller för rotavdrag.

Är det lönsamt att uppdatera badrum?

Badrummet är en viktigt del av en bostad och står inte sällan i fokus vid en eventuell försäljning. Både bankernas värderingsmän och mäklare lägger stor vikt vid kvalitén på badrummet. Att renovera badrum i Stockholm kan ha en betydande värdehöjande effekt. Ett väl utfört badrum har alltid en positiv påverkan på ett skattat försäljningsvärde, men om värdeökningen är större än investeringskostnaden varierar från fall till fall. Om man enbart funderar på att renovera för att sedan sälja bostaden bör man först höra sig för med någon som känner marknaden väl. Vissa tilltag kan generera en bättre vinstmarginal än andra. Det kan också löna sig att ta in en stylist.

Glöm inte slutdokumentationen

Vid en försäljning av bostaden är det viktigt att kunna visa på att allt arbete i badrummet blivit utfört av kvalificerade hantverkare, samt att alla regler och normer efterföljts. I det fall som du inte har någon dokumentation på detta kan du gå miste om eventuell värdeökning. Om det finns tvivel kring den kvalitet som badrummet håller, så kommer detta till och med kunna leda till en direkt värdeminskning. Du behöver alltså se till att slutdokumentationen finns på plats. Om badrumsrenoveringen utförts av auktoriserade eller certifierade hantverksfirmor ska du även se till att du får BKR-intyg, protokoll från egenkontroll vid elinstallationer och liknande.

Det finns ytterligare orsaker till varför det är viktigt att ha ordning på dokumentationen. Om det saknas bevis på att arbetet utförts på ett fackmannamässigt sätt och det skulle uppstå en vattenläcka eller liknande, kan det var svårt att få försäkringsbolaget att bekosta de åtgärder som krävs. Att få tag i hantverkare som är kompetenta och pålitliga, både när det gäller genomförandet och dokumentationen, är därför A och O i samband med ett badrumsprojekt. Har du detta på plats kommer det kunna bespara dig både frustration, bekymmer och extrautgifter.