Genom att bygga ut källare kan man ge bostaden ett ökat marknadsvärde. Det är emellertid ett omfattande arbete som kräver en större budget. I den här artikeln kommer vi att se närmare på allt som har med projektbudgeten och finansieringen att göra. Detta innebär bland annat vad du kan göra för att hålla kostnaderna nere, och däribland vikten av kompetenta hantverkare. Vi kan även presentera en priskalkylator som kan ge dig en bild av kostnaderna som kommer med en källarutbyggnad.

Kalkylator och kostnadsdrivare

Kalkylatorn kan användas för att få en känsla för kostnadsbilden när man ska bygga ut källare. Ryggraden i kalkylatorn är prisdata från marknadsplatsen Byggstart.se. Man bör dock ha med sig att alla projekt är olika, och att man behöver göra en noggrann översyn av förhållandena och förutsättningarna för det specifika projektet innan man kan ge en mer exakt prisuppskattning.

Komplexitet

Projektets komplexitet har stor inverkan på slutpriset. Att arbeta med en källare är avsevärt mer komplicerat än att arbeta med någon annan del av huset. Detta betyder alltså att det är något mer kostsamt att genomföra den här typen av projekt än om man ska göra förändringar i andra delar av bostaden. För övrigt är det stora skillnader mellan olika källare, vilket även det färgar av sig på priset. Några av de viktigaste faktorerna är följande:

• Bilning och gjutning: om källaren ska godkännas som bostadsrum krävs det en takhöjd på minst 2,30 meter. Det är endast i en mindre omfattning som takhöjden tillåts gå ner till 2,10 meter. Om dagens takhöjd är lägre än så och där redan finns ett gjutet golv behöver detta först bilas upp. Efter schaktning kan sedan ett nytt golv gjutas. Om det är en krypgrund man utgår ifrån krävs inte någon bilning, grävarbetet blir dock desto mer omfattande. Oavsett ursprungsläget så svarar en sänkning av golvet alltid för en större kostnadspost när man ska bygga ut källaren.
• Förstärkning av grundmuren: i de fall som grunden behöver förstärkas i samband med projektet så kommer detta vara något som driver upp kostnaden.
• Våtrum: en del väljer att bygga bastu, tvättstuga eller badrum som en del av sin källarutbyggnad. En försvårande faktor är då de krav som ställs på rördragningar och isolering.
• Fuktskador: i många gamla källare är isoleringen bristfällig. Om fukt trängt in i väggar eller golv behöver detta åtgärdas.
• Dränering: ofta behöver man dränera i samband med att man gör en källarutbyggnad, för att se till att det inte samlas fukt i källaren.
• Dragning av avloppsrör: detta är en starkt komplicerande faktor.

Standard

Alla de val som du som byggherre gör avspeglas i den slutgiltiga standarden. Detta är typiskt sådant som:

• Fönster
• Kakel och klinkers
• Badrum
• Kök
• Innerdörrar 
• Golv

Här förekommer alla kvalitéer och priser, från låg budgetnivå till exklusiv lyx. Notera att, när det gäller de här bitarna så är du som byggherre till största delen fri att göra dina val, så här kan du låta de egna preferenserna och plånboken styra. Många som bygger ut källare nöjer sig med en rimlig standard när det gäller material och inredningsprodukter, och har som största fokus att bygget blir korrekt utfört, rent byggtekniskt. Detta är en särskilt viktig poäng i de fall som man bygger ut för att kunna hyra ut källarrummen, eftersom ens källarutbyggnad då haft en ekonomisk grund från första början.

Entreprenörer

Tillsammans med projektets komplexitet och standard är valet av entreprenör en av de mest utslagsgivande kostnadsdrivarna. Man vill gärna bygga ut källaren så att resultatet håller högsta möjliga kvalitet, men utan att betala för mycket. Av den anledningen är det en central fråga för projektet att man hittar den bäst lämpade entreprenören.

Det är viktigt att entreprenören har relevanta erfarenheter. Utbyggnad av källare är ett specialistjobb som man inte vill riskera att lägga ut på oerfarna entreprenörer som provar sig fram. Här gäller det att göra en grundlig bakgrundskontroll och ägna lite tid till att höra sig för med tidigare referenskunder. Allt fler byggherrar väljer att lägga ut sina projekt på en onlinemarknadsplats. Här kan man exempelvis välja att använda Byggstart.se, som är en marknadsplats för större renoverings- och byggprojekt.

Lönar det sig att bygga ut källare?

Om man i dagsläget har en oinredd källare eller en krypgrund kan det finnas pengar att tjäna på en källarutbyggnad. Detta kan vara ett sätt för att få ytterligare sovrum eller sällskapsrum, ett extra badrum eller ett hemmakontor. Avkastningen kan både vara ekonomisk, genom att öka värdet på huset, och i form av en förhöjd livskvalitet. Det är även en möjlighet att låta bygga om källaren till en uthyrningsdel. Upp till en viss årlig summa är den här typen av hyresintäkter till och med skattefria. Man bör ha med sig i sitt beslut att det främst är inom områden med höga hyror och försäljningsvärden som det lönar sig att bygga ut källaren. Genomsnittspriset för att bygga ut källare ligger på omkring 15.000 kr per kvadratmeter, men kostnaderna varierar stort från projekt till projekt. 

Rent ekonomiskt går det kanske inte att motivera en källarutbyggnad i alla delar av landet. Om det är tal om ett mycket komplext projekt och man vill ha en källare med mycket exklusiva material, då kan det visa sig att man inte får igen investerade pengar vid en eventuell försäljning. Bor man däremot i ett område med höga bostadspriser kommer det mycket ofta visa sig vara en bra investering att bygga ut källare. Detta på motsvarande sätt som det gör med alla typer av tillbyggnader, eftersom marknadsvärdet per kvadratmeter på bostäder ligger så pass mycket högre än kvadratmeterkostnaderna för själva byggnationen.

Vad kan göras för att hålla priset nere?

En källarutbyggnad är kostsam och många byggherrar letar därför efter olika sätt att hålla kostnaderna nere. Nedan finns några konkreta tips på hur du kan tänka om du vill hålla kostnaderna i kort koppel:

• Ta in konkurrerande anbud - när man ska anlita hantverkare och entreprenörer bör man ta in 3 anbud. Med dessa på hand kan man vara trygg med att man kan välja ett konkurrenskraftigt erbjudande.
• Hör efter om det finns rabatter att nyttja - entreprenörer har ofta tillgång till en reducerad prislista från sina leverantörer. Detta är något som det är värt att förhöra sig om.‍
• Gör förberedelserna grundligt - det är många saker att ta hänsyn till när man ska bygga ut källare, och många av faktorerna spelar in på både prisbild och genomförande. Ju bättre förberedd man är, desto färre (kostsamma) överraskningar kan man räkna med längs vägen.

Finansiering 

Det går inte att komma ifrån att det är ett omfattande projekt att bygga ut källare. Med större projekt är det ännu viktigare än annars att ha finansieringen på plats innan man drar igång. Man bör aldrig dra på sig några kostnader eller ekonomiska förpliktelser innan man är säker på att man har tillräckliga medel för att genomföra projektet hela vägen in i mål. Det finns flera olika möjliga finansieringsmodeller för den här typen av arbete:

• Öka bolånet - inte sällan kan man ta upp ytterligare lån på sitt hus, till samma ränta som det existerande huslånet. Ofta sker detta i form av en byggkredit (byggnadslån) som sedan omvandlas och blir del av det befintliga bolånet. Detta är ett populärt alternativ i och med att räntan normalt sett är låg.
• Eget kapital - om man har egna medel som täcker en källarutbyggnad kan detta vara en klok investeringsmöjlighet. Kom bara ihåg att du behöver ha utrymme i budgeten för oförutsedda utgifter också.
• Konsumtionslån - den här typen av lån, även kallade “blancolån”, är inte att rekommendera om man inte har möjlighet att betala tillbaka lånet på kort tid. Räntorna är i regel mycket högre än för andra typer av lån.‍
• Rotavdrag - för arbetskostnader i samband med tillbyggnadsprojekt på det egna huset kan man vara berättigad att göra rotavdrag. I den här artikeln kan du läsa mer.

Vad ingår i erbjudandet från entreprenören?

Konstruktionsarbete och implementering av alla tekniska lösningar ingår normalt sett i offerterna från entreprenörerna. Så även de material som krävs för det här arbetet. Ibland organiserar man schaktning och gjutning som ett separat projekt, men de allra flesta entreprenörer som kan utföra en källarutbyggnad kan även ordna med duktiga grävare till ett bra pris.

Ytmaterial och inredning, som exempelvis garderober, kök, parkett, ingår oftast inte i priset från entreprenören. Här kan man antingen stå för inköpen själv eller överlåta det på entreprenören. Erfarna hantverkare kan komma med bra tips om vilka typer av material som fungerar bra tillsammans och vilka produkter som är smidigast att arbeta med.