Oavsett vilket utrymme det är som du ska renovera är det viktigt att få en översikt över vilka kostnader som projektet kommer att omfatta. På så sätt kan du sätta upp en saklig budget och bestämma hur du ska finansiera renoveringen. Det gör det även lättare att hålla kontroll på utgifterna under tiden som renoveringen pågår och göra eventuella justeringar. Med hjälp av den här kalkylatorn kan du skapa dig en uppfattning om hur mycket ditt renoveringsprojekt kommer att kosta.

Kalkylator

Med hjälp av den här prisberäknaren kan du uppskatta totalsumman på ditt renoveringsprojekt. Du får fram totalkostnaden genom att justera antalet kvadratmeter och variabeln komplexitet/standard. 

Komplexitet

Projektets komplexitet beskriver hur omfattande och krävande arbetet är. Komplexiteten styrs ofta av faktorer som du har liten eller ingen möjlighet att påverka. Här nedan kan du läsa om några av de parametrar som ökar renoveringens svårighetsgrad:

• Ändringar i bärande konstruktion. Om du måste göra ingrepp i bärande väggar kan det ha stor inverkan på slutsumman, både gällande kostnader som är knutna till projektering och utförande. 
• Behov av att bila upp källargolvet. Är takhöjden inte tillräcklig i källaren måste det existerande golvet bilas upp och källaren grävas ur innan det går att gjuta ett nytt golv.
• Inredning av råvind. Om ditt renoveringsprojekt omfattar att du inreder en råvind kommer den åtgärden sannolikt att öka på slutsumman.  
• Tekniska och elektriska arbeten. Hit räknas till exempel ventilation, avlopp och nya elledningar, arbeten som ofta ingår i en renovering och som utgör en stor del av den totala budgeten. Ska du totalrenovera ett badrum kan det till exempel vara nödvändigt att dra nya vatten- och avloppsrör, flytta avlopp, sätta nya tätskikt och renovera elsystemet. 
• Ändring av planlösningen. I samband med en renovering är det många som vill ändra planlösningen i bostaden eller i något eller några av rummen. Det är särskilt dyrt att ändra planlösningen i ett badrum eller kök, eller flytta dessa rum till ett annat ställe i bostaden.
• Upprättning av golv och väggar. Äldre fastigheter kan ha skeva golv och väggar som måste rätas upp. Arbetet med att få ytorna raka kommer att göra projektet mer komplext.

Standard

Projektets standard är däremot något som du har stor möjlighet att påverka själv. Begreppet standard innefattar bland annat:

• Ytskikt: Här finns det en mängd olika alternativ inom alla prisklasser. Du kan bland annat välja mellan laminat- eller parkettgolv, tapeter eller målade väggar och kakel eller våtrumstapet i badrummet. Det kommer ständigt nya material och produkter som kan vara bra alternativ till de mer traditionella varianterna.
• Kök: Även här finns det en rad olika valmöjligheter, både när det gäller pris och standard. Vill du hålla nere kostnaderna kan du hitta bra standardlösningar hos olika detaljister. Väljer du däremot speciallösningar från mer exklusiva leverantörer kommer de att öka slutsumman på projektet. Vilka prioriteringar du gör gällande kvalitet och pris är upp till dig och bör styras av din budget och personliga önskemål. 
• Platsbyggda möbler: Många bostäder kan ha en krävande och utmanande planlösning som kan göra det svårt att hitta möbler som passar. Möbler som är anpassade efter bostaden kan underlätta såväl estetiskt som praktiskt men de höjer även priset på renoveringsprojektet. 
• Dörrar och fönster: Det lönar sig ofta att byta ut dörrar och fönster i samband med en renovering. Priserna kan variera från ett par tusen upp till tiotusentals kronor. Nya dörrar och fönster kan dock göra bostaden mer energieffektiv, vilket leder till att energikostnaderna minskar.

Hantverkare

När du ska renover är det av yttersta vikt att du anlitar en skicklig entreprenör. Det lönar sig alltid att överlåta arbetet till professionella hantverkare och få bästa möjliga resultat. Elinstallationer måste dessutom enligt lag utföras av utbildade elektriker som är auktoriserade elinstallatörer. 

Det kan dock vara svårt för en lekman att veta vad man ska leta efter under anbudsprocessen. Det finns en rad olika kriterier att ta hänsyn till och det är inte alltid lätt att avgöra vilka aktörer som är mest lämpade för arbetet. Av den anledningen väljer att fler som ska renovera att använda sig av marknadsplatsen Byggstart.se. Byggstart är en gratistjänst som sätter byggherrar i kontakt med hantverkare och entreprenörer.

Vad ska du tänka på när du jämför priser?

För att säkerställa att du tar emot ett konkurrenskraftigt kostnadsförslag när du efterfrågar anbud är det viktigt att du begär in offerter från flera entreprenörer. Då kan du jämföra de olika prisuppgifterna och välja det som du anser är bäst. Tänk på att inte bara titta på slutsumman utan även på vad det olika anbuden innehåller. Prisskillnader kan bero på innehållet i offerterna är olika. Se därför till att även jämföra de olika posterna i anbuden med varandra. Får du ett kostnadsförslag som är betydligt lägre än de övriga finns det all anledning att vara skeptisk. Några entreprenörer gör allt de kan för att hålla nere priserna, något som kan innebära att de använder sig av obehörig arbetskraft och material som håller en låg kvalitet.

Det är viktigt att du skiljer mellan ytskiktsrenovering och totalrenovering när du ska beräkna och jämföra priser. Medan en totalrenovering innebär omfattande arbete som exempelvis ändring av planlösning, byte av elledningar och liknande, är en ytskiktsrenovering betydligt mindre omfattande och avancerad. En ytskiktsrenovering kan omfatta åtgärder som golvslipning och målning av väggar.

Material och produkter

I samband med en renovering är det en rekommendation att överlåta det mesta av materialinköpet till entreprenören. Professionella hantverkare har stor erfarenhet av att välja ut de material som är mest lämpade för olika utrymmen. De vet även hur mycket som går åt av varje materialsort. 

Många entreprenörer samarbetar även med fasta leverantörer och kan därför köpa in materialet till reducerade priser. När entreprenören står för inköpen är företaget även ansvarigt för om det skulle uppstå leveransförseningar eller om det finns några brister eller fel i materialet. Även om du överlåter materialinköpet till entreprenören är det viktigt att du är tydlig med vilka olika sorters material som du vill ha. Om du tydligt kan beskriva hur det önskade slutresultatet ska se ut, och överlåta materialinköpet till entreprenören, blir genomförandet av projektet snabbt och effektivt.

Finansiering

En viktigt del av planeringen är att ta reda på hur man ska finansiera projektet. Vilken finansieringsmetod som är mest gynnsam beror till stor del på byggherrens ekonomiska situation och vilka lån som redan finns. Om du har sparat ihop en tillräcklig buffert är det i regel mest lönsamt att finansiera renoveringen med eget kapital. Har du behov av extern finansiering är att höja bolånet eller att ta ett hypotekslån två alternativ. Båda alternativen förutsätter dock att du har tillräckligt med låneutrymme, du kan maximalt belåna 85 respektive 60 procent av bostadens värde, för att finansiera renoveringen. Ett sista alternativ är ett konsumentlån, det lån som även har högst ränta, ofta upp mot 20 procent. Ett konsumentlån förutsätter därför att du har möjlighet att betala av lånet på kort tid.

När du genomför en renovering kan du vara berättigad till rotavdrag. Du kan läsa mer om det [här].

Lönar det sig att renovera?

En renovering leder i regel till att bostaden ökar i värde. Hur stor värdeökningen blir beror på den ursprungliga standarden, vilka lösningar du väljer och generella bostadspriser. Ju större skillnad det är mellan den ursprungliga standarden och den nya, desto högre blir värdeökningen. Av den anledningen är det normalt sett lönsamt att renovera äldre hus som inte har blivit totalrenoverade på länge.

Värdeökningen beror även på vilka rum som du väljer att renovera. Vanligtvis är det renovering av badrum och kök som har störst effekt på bostadens värde. Kom dock ihåg att det är först när du säljer bostaden som du vet hur stor värdeökningen blev.