Det krävs både mycket tid och ett stort kapital för att bygga enfamiljshus. Många funderar därför över om det verkligen lönar sig att bygga en ny bostad, jämfört med att köpa ett redan existerande hus. I den här artikeln kommer vi att titta närmare på vad det är som påverkar priset i samband med att man ska bygga villa, och hur man kommer fram till ett uppskattat pris på projektet. Vi kommer också gå igenom olika former av finansiering.

Kalkylator och kostnadsdrivare

Det är många olika faktorer som avgör slutpriset på en villa. Husets planlösning, valet av entreprenör, och de material som du bestämmer dig för är bara några av de parametrar som påverkar. För att du som byggherre ska få en bild av hur mycket ditt projekt kommer att kosta kan du använda dig av priskalkylatorn som du hittar nedan. Den är baserad på prisdata som hämtats från marknadsplatsen Byggstart.se. Det finns emellertid inte två byggprojekt som är helt lika, och för att få ett mer exakt prisförslag så behöver man få ut en entreprenör på plats.

Komplexitet

Komplexiteten på projektet utgör en stor del av prislappen för projektet när man ska bygga villa. Projektets komplexitet bestäms till stor del av befintliga förutsättningar, som man vanligtvis inte har någon större möjlighet att påverka. Bland dessa hittar vi följande:

• Markförhållanden: Om huset ska byggas på en plats med berggrund eller om det finns större stenhällar på tomten, så kan det vara nödvändigt att spräcka eller spränga bort detta. Detta kommer att kosta mer än om tomten redan är röjd och klar för att bebyggas.
• Omfattning av arkitektarbete och projektering: Undantaget om de redan tagits med i priset från entreprenören, så tillkommer kostnaderna för projektering och arkitektritningar. Prislappen för den här typen av arbete beror på husets komplexitet och användningen av standardlösningar gentemot användningen av skräddarsydda och platsbyggda lösningar.
• Bygglov och ansökningshandlingar: När man ska bygga villa är det obligatoriskt att lämna in en bygglovsansökan till byggnadsnämnden i kommunen. Här behöver en fackkunnig person oftast bistå under ansökningsprocessen. Om det blir tal om att söka dispens från detaljplanen inom ett eller flera områden så kommer processen bli mer omfattande och därmed även dyrare. Detta eftersom det kommer att krävas en större arbetsinsats från arkitektens sida.
• Antalet våningsplan: Det är inte någon självklarhet att det är så mycket dyrare att bygga ett tvåvåningshus jämfört med en enplansvilla, om det inte är så att markförhållandena är mycket gynnsamma. Just i det fallet kan det vara ekonomiskt fördelaktigt att bygga i markplan och inte på höjden.
• Källare eller inte: En källare som ska användas som boyta kostar i regel mer att realisera än att bygga uppåt. Detta eftersom det kräver både grävning och gjutning. 

Standard

Den standard som man väljer för sin villa kommer inte bara ha påverkan på husets utseende, utan även på priset. Standarden är emellertid något som byggherren ofta har stor kontroll över, i och med att det är en faktor som bottnar i materialval och val av lösningar. Exempel på sådant som har inverkan på standard och pris är följande:

• Golv och kakel: Priserna varierar från 100 kr kvadratmetern till flera tusen kronor kvadraten, avhängigt den kvalitet och stil som man önskar sig.
• Köksinredning: Om man vill ha platsbyggda speciallösningar så kan detta kosta flera hundra tusen. Väljer man något mer standardiserat och lite enklare, så kan man få ett jättebra kök från runt 100.000 kr.
• Garderober: Kan köpas för några tusenlappar. Vill man ha en skräddarsydd garderobslösning så kan det dock kosta flera tiotusen kronor. 
• Annan platsbyggd inredning och specialanpassade möbler: Kostnaden beror här på vad man avser att bygga.
• Takpannor: Priset varierar stort beroende på utförande och stil. Kostar mellan 10 kr och 100 kr per styck. 
• Eldstad/kamin: Om man vill ha en eldstad i vardagsrummet eller liknande, så får man räkna med att punga ut mellan 5.000 kr och 50.000 kr för detta.
• Trappa: Även här skiftar priset med den stil och kvalitet som man vill ha. En trappa kan kosta kring 10.000 kr som lägst, men som högst upp emot några hundra tusen.

Entreprenörer

När man ska bygga villa så har valet av entreprenör stor effekt på projektet – hur slutresultatet ser ut, tidsramarna för projektet, samt prislappen på huset. Det är viktigt att man gör en noggrann bakgrundskontroll på de kandiderande hantverksfirmorna innan man går över till kontraktsskrivningen.

För att komma i kontakt med kvalitetssäkrade entreprenörer kan man använda sig av marknadsplatsen Byggstart.se. När man lägger ut sitt projekt hos Byggstart matchas man med lämpliga aktörer, och man får ta emot flera anbud på uppdraget som man sedan kan välja bland. Genom att använda den här tjänsten kan man vara säker på att entreprenörerna har nödvändiga tillstånd och certifieringar på plats, samt att de visat på goda resultat och fått omdömen från nöjda kunder. 

Avseende projektorganiseringen så är det vanligt att man väljer mellan totalentreprenad och delad entreprenad. Väljer man generalentreprenad så har man en enda entreprenör som står som ansvarig för genomförandet av hela byggprojektet. Anbud som man får från presumtiva totalentreprenörer omfattar då alla kostnader som är kopplade till uppförandet av villan, exklusive de material som avser interiöra ytskikt och annan inredning av huset. Om man istället väljer att köra projektet som en delad entreprenad så bär man själv ansvaret för att ta in olika hantverkare inom olika fackområden, samt för att köpa in allt i form av byggvaror. Man skriver då kontrakt med flera olika aktörer, vilket kan medföra problem i de fall som det uppstår fel som behöver knytas till en viss part, för att denna ska åläggas att åtgärda felet. Har man endast avtal med en part så uppstår det aldrig några frågetecken kring vem man ska vända sig till vid fel eller brister.

En annan viktig aspekt i valet av entreprenör är att man bör ha en bra personkemi med den motpart som man ska jobba med under byggprojektet. Om aktören visat prov på en bra kommunikationsförmåga under anbudsprocessen så bådar det väl inför det kommande projektet.

Är det en god affär?

Många som funderar på att bygga villa vill gärna veta om det är mer lönsamt att bygga än att köpa en befintlig bostad. På den frågan finns det dock inte något facit eller entydigt svar. Detta eftersom ett bostadsbygge innefattar en rad parametrar som är unika för varje projekt, bland annat priset på tomten, byggkostnaderna samt den standard som man väljer för sin inredning.

När man bestämmer sig för att bygga enfamiljshus är det i regel inte av ekonomiska skäl. Istället är det anledningar som friheten att utforma sin bostad som man vill, som gör att man styr in mot att bygga nytt. Detta i motsats till att till exempel totalrenovera en redan befintlig bostad.

Det sätt som man kan använda sig av för att se vad som är mest lönsamt, ekonomiskt sett, är genom att estimera priset för att köpa ett befintligt hus och kostnaden för en totalrenovering av detta. Jämför man sedan den här summan mot det skattade priset på att bygga villa, så kan man dra sina slutsatser utifrån detta.

Kom ihåg, att om man väljer att bygga ett nytt bostadshus så behöver man ha någonstans att bo under byggperioden. Kostnaderna för detta bör man också ha med i kalkylen.

Material och produkter

Det är rekommenderat att man låter entreprenören stå för inköpen av alla byggvaror. Entreprenören har goda kunskaper kring vilka material som bör användas, om man tittar på kvalitet kontra pris, samt på vilka material som är enkla att använda. Hantverksfirmor får i regel även bra rabatter hos de leverantörer som de använder sig av frekvent. Så man sparar alltså inte bara tid på att leja ut materialanskaffningen, utan även pengar.

Det är däremot mer vanligt att man själv behåller ansvaret för att köpa in material när det kommer till ytskikt och inredningsdetaljer. Det som avses här är normalt sett kök, garderober, kakel och inredning till badrum. Vilka ytskiktsmaterial som man bör välja hänger ihop med smak, kvalitet och vad som passar plånboken. Det kan ändå vara en god idé att rådfråga entreprenören om vilka material som de rekommenderar. En tumregel är att man bör välja kvalitet så långt som budgeten räcker. Ett alternativ är att man först väljer ut vilka produkter som man vill använda till inredningen av huset, och sedan låter entreprenören köpa in dem. I det fall som entreprenören har rabatter även på den här typen av byggvaror så får du dem således till ett lägre pris.

Finansiering

Det är avgörande att finansieringen är på plats innan man drar igång med byggprocessen. Det finns flera olika sätt som man kan få sitt byggprojekt finansierat på. I den utsträckning som man kan använda eget kapital så är detta rekommenderat, i och med att man då kan undvika räntekostnader motsvarande det beloppet. 

I och med att de allra flesta inte har tillräckligt med pengar i fickan för att bekosta ett helt villaprojekt, så är det vanligast att man kombinerar eget kapital med ett byggnadslån från banken. Banken använder då fastighetens framtida värde som säkerhet, och tillhandahåller lånet i form av en kredit som är tillgänglig under projektet. När projektet är över läggs det nyttjade beloppet om till ett vanligt bolån, med bolåneränta. Byggnadslånet kommer med en något högre ränta innan dess, eftersom risken är något högre för banken innan huset finns på plats.

Vad ingår i anbuden?

I samband med den här typen av byggprojekt är det vanligt att man anlitar en arkitekt, och eventuellt även en inredningsarkitekt, innan man letar upp en entreprenör för att bygga huset. Arkitekten står då för arbetet med att rita upp villan, för projekteringen, samt för att hjälpa till i dialogen med kommunen under bygglovsprocessen. 

Efter att arbetet tillsammans med arkitekten är slutfört och man fått klartecken för bygget från kommunen, antar man ett anbud från en lämplig entreprenör, som man sedan kontrakterar. Arbete och material motsvarande följande fackområden ingår normalt sett i anbudet från en totalentreprenör:

• Markarbete
• Betongarbete
• Snickeriarbete
• Målning
• Murning/plattsättning
• Elarbeten
• Rördragningar
• Arbete för plåtslagare
• Takläggning
• Ventilation

Det är viktigt att man går igenom anbudet i detalj innan man godkänner något, så att man är helt klar över vad som ingår i det. Om man är osäker kan det vara en god idé att ta in en fackkunnig person till att titta på offerten i sin helhet.