Förutom att ha en visuell funktion ska husets fasad skydda mot påfrestningar från väder och vind. Även om man kan fördröja arbetet med att byta fasad genom att använda bra material och göra ett bra underhållsarbete, kommer fasaden att slitas och till slut är ett byte oundvikligt. Eftersom det är många år mellan fasadbytena är det inte alla som vet hur de ska beräkna kostnaderna för att byta ut fasadmaterialet. Med hjälp av kalkylatorn lite längre ner gör vi det enklare för dig att se hur mycket projektet kommer att kosta och vi ska även ta en titt på olika faktorer som påverkar priset.

Kalkylator och kostnadsdrivare

Justera draghandtagen efter storlek och komplexitet/standard så att det passar ditt projekt. Observera att vi med storlek menar väggytan som ska bytas ut och inte husets grund. 

Komplexitet

Även om du strävar efter att hålla ner priset är det några faktorer som är svåra att påverka.

• Existerande underlag: I de allra flesta fall är det nödvändigt att ta bort den befintliga fasadbeklädnaden innan den nya sätts upp. Beroende på förhållandena och vilket material den befintliga fasaden består av, är det i några fall möjligt att sätta den nya fasaden ovanpå den gamla. Det sparar en del arbetstid vilket även minskar kostnaderna för projektet. Det befintliga underlaget är även med och bestämmer vilket slags material som är lämpligt att använda till den nya fasaden. 
• Ytans utformning: Om ytan har många kanter, fönster och andra ojämnheter blir arbetet med att byta fasaden mer krävande. Materialet måste målas, beräknas och kapas till, något som ger merarbete. 
• Skador på husets konstruktion: Om du upptäcker skador på husets konstruktion, till exempel mögel- och rötangrepp eller otät isolering och vindspärr, måste de problemen åtgärdas innan den nya fasaden kan sättas upp. 
• Tillgänglighet: Tomtens tillgänglighet påverkar kostnaderna för ett renoveringsprojekt. Om du bor lättillgängligt med väg ända fram till huset är det sällan några problem. Värre är det om det till exempel är svårt att komma fram till huset med den nödvändiga utrustningen eller om det är svårt att förvara materialet på byggplatsen. 
• Byggställningar: Byggställningar utgör i regel en betydande del av kostnaden för projekt av det här slaget. 
• Utmaningar kopplade till klimatet: Om huset är särskilt utsatt för väder och vind ska du välja en fasadbeklädnad som är anpassad för att klara stora påfrestningar. Det gör att du troligen måste välja mellan material som är dyrare än vad du först har beräknat. 

Standard

Det finns några faktorer som du kan påverka genom egna val och därmed även hålla ner kostnaderna. Några av valen gäller bara det estetiska medan andra är beroende av behov och egenskaper:

• Material: Det finns ett brett spektra av material att välja mellan när det kommer till fasadbeklädnad och det kan vara stora variationer i pris beroende på egenskaper och utseende. Det vanligaste träslaget i Sverige när det gäller träfasad är gran men det blir allt mer vanligt med andra träsorter. De har ofta en längre livslängd och kräver mindre underhåll men de kostar i gengäld mer att köpa in. 
• Mindre underhåll: Alla fasadmaterial behöver någon form av underhåll för att fortsätta att se bra ut och tåla påfrestningarna från väder och vind. Det går dock att välja lösningar som kräver mindre underhåll än andra. Vi har redan nämnt att det går att välja träslag som kräver mindre underhåll och du kan även påverka detta genom att förbehandla brädorna och eventuell lockläkt.
• Stående eller liggande panel: Även om många föredrar stående panel innebär det mer arbete vid montering och byte av enstaka brädor eller paneler. Stående panel är även mer utsatt för fuktskador på grund av att ändträ lättare suger upp vatten när det regnar. Skadorna uppstår i regel längst ner på fasaden eftersom vattnet rinner längs med panelen och vattendropparna bli hängande i panelens bottenkant. Har du en liggande panel är det lättare att byta ut de nedersta brädorna om den har fått fuktskador.

Anlita skickliga hantverkare

Det är inte ett helt enkelt arbete att byta ut fasaden. Det kräver inte minst erfarenhet och kunskap för att välja rätt material och det är viktigt att den entreprenör som utför arbetet har kunskap om produkterna och vet hur de ska hantera vindspärr, läkt och isolering. Många undersöker möjligheten att göra så mycket som möjligt av arbetet själv för att spara pengar. Det kan dock snabbt bli dyrare i längden om du måste anlita hantverkare för att åtgärda eventuella fel som du har gjort, och av den anledningen är det viktigt att du vet vad du gör. En professionell hantverkare utför även arbetet betydligt snabbare än en lekman som inte har den nödvändiga erfarenheten. Sist men inte minst handlar det om det visuella. Fasaden är det första alla ser av bostaden och det är viktigt att allt ser bra ut. 

Det gäller att vara noggrann när du ska anlita hantverkarna som ska utföra fasadbytet och du ska även se till att aktören har den kompetens som krävs. Det finns flera företag som är specialiserade på att byta fasad och om du hittar rätt aktör kan du få en fasad som håller i många år framöver. För att komma i kontakt med kvalificerade hantverkare och entreprenörer väljer allt fler byggherrar att använda sig av marknadsplatsen Byggstart.se. Alla företag som är knutna till plattformen har genomgått en grundlig kvalitetskontroll och kan uppvisa dokumentation på att de håller en hög kvalitet på sitt arbete.

Vad ingår i anbudet?

Det är alltid viktigt att läsa igenom offerten noggrant. Om du planerar att kombinera fasadbytet med andra åtgärder kan entreprenörerna ha olika uppfattning om vad som ska göras, något som har sin utgångspunkt i det förberedande arbetet. Om du har gjort noggranna förberedelser och skrivit en detaljerad och tydlig projektbeskrivning är det lättare att presentera projektet för en utomstående. Då ger du hantverkaren en bättre förutsättning att lämna ett rättvisande kostnadsförslag på arbetet. 

Det är alltid en rekommendation att begära in flera offerter till ett projekt. På så sätt kan du jämföra anbuden med varandra och se hur de olika aktörerna ligger till prismässigt. När du har konkreta kostnadsförslag att utgå ifrån kan det ibland vara möjligt att förhandla fram ett lägre pris. Det är dock fortfarande viktigt att läsa igenom anbuden ordentligt och kontrollera vad som egentligen ingår. 

När du har bestämt dig för en entreprenör är det viktigt att ni skriver ett tydligt och juridiskt bindande kontrakt. Det kan uppstå komplikationer under arbetets gång, exempelvis kan det dyka upp problem i form av fuktskador när fasaden tas ner, och det är bra att diskutera igenom hur ni ska förhålla er till olika scenarion, till exempel hur ni hanterar eventuella förseningar, på förhand. Genom att göra det minskar du risken för att det uppstår konflikter med entreprenören och arbetet kommer att flyta på bättre.

Materialer og byggvaror

Det vanligaste är att överlåta inköpet av det nödvändiga byggmaterialet till entreprenören. Många aktörer kräver även att få göra det eftersom de vill ha bra kunskap om materialet om de ska gå i god för arbetet. Låter du hantverkarna göra inköpen behöver du inte heller beräkna mått och mängd, något som kan vara krävande om du inte har erfarenhet av att göra det. Många aktörer har även fasta leverantörer som de brukar handla ifrån och har i och med det kunnat förhandla sig till rabatter som privatpersoner inte får tillgång till.

Finansiering

När du ska påbörja ett så omfattande projekt som ett fasadbyte är, måste du vara säker på att du kan finansiera projektet. Det är inte alla som har tillräckligt med eget kapital för att täcka alla utgifterna utan måste hitta andra vägar för att finansiera projektet. Det vanligaste är att husägaren höjer bolånet eller tar ett privatlån om den möjligheten finns. Du måste själv undersöka vilka möjligheter du har och vilket alternativ som är bäst. Hur mycket du kan höja ditt bolån med beror på din personliga ekonomi, återbetalningsförmåga och eventuella andra skulder. 

En del överväger även möjligheten att ta ett konsumentlån för att finansiera fasadbytet. Det är dock inte något som rekommenderas eftersom den typen av lån har en hög ränta. Om du inte kan betala tillbaka lånet på kort tid kan det bli betydligt dyrare än vad du först tänkte, och därför är det bra att räkna på hur stora räntekostnaderna blir. 

När du ska byta fasaden på ditt hus kan du har rätt till rotavdrag. Du kan läsa mer om vilka villkor som gäller för skattereduktionen i artikeln [här].

Lönar det sig?

Att byta fasaden kommer troligen att öka värdet på huset. Det ger ett bra första intryck av huset men det är även en trygghet att veta att huset är i gott skick under fasaden, och att det inte finns några fukt- eller rötangrepp som kan vara dyra att åtgärda. Hur stor inverkan fasadbytet har på husets värde är svårt att säga något generellt om, eftersom det beror på husets skick i övrigt och bopriserna i området. I många fall kan dock värdeökningen bli högre än kostnaderna för att byta ut fasaden, vilket gör att du gör en vinst på projektet. Många husägare väljer även att kombinera fasadbytet med en tilläggsisolering som kan ge lägre uppvärmningskostnader.