Att inreda källaren är i regel ett omfattande projekt med betydande kostnader. I den här artikeln tar vi en närmare titt på hur mycket du kan förvänta dig att få betala för ett projekt av det här slaget. Vi tar även upp olika faktorer som påverkar priset, hur du hittar hantverkare med konkurrenskraftiga priser och hur du kan minska din byggbudget utan att det påverkar kvaliteten.

Priskalkylator och prisdrivare

För att få en indikation på hur mycket ditt projekt kommer att kosta kan du använda kalkylatorn här nedanför. Den är baserad på prisstatistik från marknadsplatsen Byggstart.se. Tänk på att alla projekt är olika och att det behövs en förhandsbedömning på plats för att du ska kunna få en konkret prisuppgift.

Komplexitet 

När vi pratar om projektets komplexitet avser vi följande punkter, som samtliga kan bidra till att projektet blir svårare att genomföra och därmed även ökar totalkostnaden:

• Dra nytt avlopp - nya avloppsrör kan vara nödvändiga om du måste sänka golvet. En faktor som gör projektet mer komplicerat.
• Dränering - det är viktigt att ha en bra dränering för att hålla källaren torr. Om du måste lägga om eller gräva för ny dränering kommer priset på projektet att öka. 
• Bilning - om du måste höja takhöjden måste även källargolvet bilas upp och sänkas 
• Golvgjutning - om du ska sänka och/eller isolera golvet måste du gjuta om det
• Markförhållanden - om hus står på berggrund eller liknande medför det extra kostnader för grävning 
• Våtrum - att bygga badrum eller tvättstuga i källaren är mer komplicerat och kostar mer än att bygga våtrum i andra delar av huset. Den ökade komplexiteten gäller såväl isolering och rördragning som ventilation.
• Upptag av nya fönster/dörrar - om det behövs fler och/eller större fönster och dörrar kommer det att öka slutsumman för projektet. Det krävs i regel även att du ansöker om bygglov eftersom åtgärderna medför fasadändringar. 

I en del fall kan projektet bli så komplext att utgifterna blir oproportionerligt höga. Det gäller särskilt om det är svårt att få till en tillräcklig takhöjd. En detaljerad och väl genomtänkt planering och projektering är viktig eftersom du då kan göra en bra uppskattning av det arbetet som projektet innebär och inte behöver börja med ett arbete som är svårt att genomföra på ett fördelaktigt sätt.  

Standard 

När man pratar om standard gäller det i synnerhet interiör och andra invändiga lösningar. Spännvidden är stor och det är upp till var och en att välja standardnivån utifrån sin budget och prioriteringar. Det går att illustrera skillnaderna med hjälp av följande överslagsberäkning: 

• Fönster - från 2.000 kronor styck till 20.000 kronor eller mer
• Innerdörrar - från 2.000 kronor styck till 30.000 kronor eller mer
• Ytterdörr - från 5.000 kronor styck till 50.000 kronor eller mer
• Golv - från 100 kronor per kvadratmeter till flera tusen kronor per kvadratmeter
• Kakel - från 100 kronor per kvadratmeter till flera tusen kronor per kvadratmeter 
• Trappa - från 10.000 kronor per kvadratmeter och uppåt

Det är viktigt att påpeka att du få en högre kostnad om du vill ha ett badrum eller kök i källaren, eftersom de här rummen kostar mer än andra att inreda.

Hantverkare

Vilka hantverkare som behövs, hur mycket du kan göra själv och hur du organiserar projektet beror på din erfarenhet och kompetens. Några källare uppfyller redan kraven gällande takhöjd, godkända utrymningsvägar och tillräcklig isolering. I det fallet är det potentiellt enklare att göra delar av arbetet på egen hand. Kräver projektet däremot arbete som innebär sänkning av golv, nytt avlopp och avloppsrör eller ändring i bärande konstruktion bör du anlita professionella hantverkare. Vilka fackområden som är nödvändiga beror på hur omfattande projektet är. För större åtgärder kan du behöva: 

• Markentreprenör
• Betongentreprenör
• Snickare
• Elektriker
• Rörläggare
• Tätskitsspecialister
• Ventilationstekniker

Det kan vara svårt för en lekman att bedöma vilken kompetens som behövs. Av den anledningen väljer många byggherrar att organisera arbetet med att inreda källaren som en totalentreprenad. Det innebär att en entreprenör tar på sig ansvaret för att utföra allt arbete och kontraktera alla nödvändiga hantverksområden. En annan fördel är att totalentreprenören även tar på sig allt ansvar för att koordinera och projektleda arbetet. Vid mindre omfattande projekt kan du överväga en delad entreprenad och själv ta hand om projektledning och koordinering. 

För att säkerställa att du får ett konkurrenskraftigt pris för ett projekt av det här slaget är det viktigt att du väljer en erfaren entreprenör. Du ska leta efter entreprenörer som har bra referenser och spetskompetens för att arbeta med källare. 

Byggstart är en gratistjänst som har samlat kvalitetskontrollerade entreprenörer och hantverksföretag på ett ställe. Byggstart sätter kostnadsfritt byggherrar i kontakt med lämpliga entreprenörer.

Lönar det sig att inreda källare?

Att göra om ett förvaringsutrymme till boyta är självklart en fördel. Du utökar bostadens areal, vilket ökar såväl husets värde som boendekomfort. Du kan även välja att inreda källaren som ett uthyrningsrum och få en extra inkomst. Förutom det finns det även andra fördelar; en välisolerad källare gör bostaden mer energisnål och du får ett bättre skydd mot fukt och mögel. Dessa faktorer gör att det i regel, rent ekonomiskt, lönar sig att bygga ut källaren.

Lägg dock märke till att lönsamheten beror på hur komplicerat projektet är samt bostadspriser och hyressättning i området där du bor. Att inreda en grov- eller kallkällare till bostadsrum innebär vanligtvis ingrepp i husets grund, nytt avloppssystem och ny dränering. Då kan slutsumman blir hög och även om du bor i en stad eller i ett bostadsområde med lägre huspriser är det inte säkert att källarrenoveringen lönar sig.

Finansiering 

Normalt sett krävs det betydliga ekonomiska medel när du ska inreda källaren. Därför är det viktigt att du ser till att ha finansieringen klar. När det gäller inredning av källare är det många som väljer att finansiera renoveringen genom att höja det befintliga bolånet. Det går att göra upp till 85 procent av bostadens värde. Även om du höjer lånet får du samma ränta och villkor som du redan har på bolånet. Ett annat finansieringsalternativ är att använda sig av sparkapital. Det är det vanligaste alternativet när det handlar om mindre projekt som till exempel invändiga arbeten. Vill du utföra mer krävande åtgärder överstiger totalsumman i regel den summa som du kan bidra med. Ett konsumentlån är även det en möjlighet. Tänk dock på att ett sådant lån bör betalas av snabbt för att undvika höga räntekostnader. 

När du ska inreda din källare kan du även vara berättigad till rotavdrag. Du kan läsa mer om det [här].

Vad kan du göra för att hålla nere priset?

Det är få faktorer som du som husägare kan påverka när du ska inreda källaren, särskilt om det skick som källaren har i dagsläget kräver omfattande arbete i och runt huset. Däremot kan du påverka priset när det kommer till den standard som du önskar, något som ofta lönar sig på sikt. Det finns även några generella saker som du kan göra för att spara pengar:

• Begär in anbud från flera konkurrerande företag
• Undersök om entreprenören har tillgång till rabatter på material hos sina leverantörer
• Gör genuina förberedelser för att minska risken för dyra och oförutsedda överraskningar

Vad ingår i anbudet?

När du begär in anbud för en totalentreprenad måste du ha klart för dig vad som ingår. Det är även viktigt att alla offerter som du tar emot innehåller samma information så att du kan jämföra dem på ett bra sätt. I ett anbud för att inreda källare ska följande tjänster finnas med: 

• Arbetstimmar för alla utförande hantverkare
• Byggvaror och material
• Projektorganisation och koordinering
• Bygglovsansökan till kommunen (om den uppgiften faller på entreprenören)

Det som vanligtvis inte ingår i ett kostnadsförslag är interiörer och vissa material, till exempel: 

• Parkett
• Kakel
• Inredning

Det kan ändå vara ett klokt drag att höra med entreprenören om företaget har rabatter som du kan få använda dig av.