Det är ett stort projekt att bygga hus på sluttande tomt och det gäller att ha kontroll över kostnaderna, men det är inte helt enkelt att beräkna kostnaderna på förhand. Det är många faktorer som ska tas med i beräkningen och det inte många byggherrar som har genomfört projekt av den här storleken tidigare. Med hjälp av den priskalkylator som vi presenterar i artikeln kan du få en bättre bild över vilka kostnader som du kan förvänta dig. Vidare kan du läsa om de olika prisdrivarna som är knutna till att bygga hus på sluttande tomt.

Kalkylator och kostnadsdrivare

Justera draghandtagen efter storlek och komplexitet/standard, så att de passar ditt projekt. Kalkylatorn utgår ifrån prisdatabasen på Byggstart.se. Det är viktigt att tänka på att det pris som kalkylatorn ger bara är ett uppskattat pris och att du måste kontakta en entreprenör innan du kan få ett handfast pris. 

Komplexitet

Det är svårt att påverka projektets grad av komplexitet. När du bygger ett nytt hus har du alltid möjligheten att välja bort de faktorer som påverkar priset mest men det kommer även att ändra projektets karaktär. 

• Markförhållanden: Alla byggprojekt har olika förutsättningar i förhållande till den jordmån som finns på tomten. I några fall kan markarbetet bli riktigt krävande. Det kan finnas sten eller berggrund som måste brytas eller sprängas bort, eller instabil mark som måste säkras innan den går att bebygga, något som höjer slutsumman för projektet. Har du en tomt med stora nivåskillnader krävs det i regel omfattande markarbete innan det går att gjuta en grund, och allt extra arbetet innebär även extra kostnader. Räkna med 0,5 - 2 miljoner för markarbetet om du har sluttande tomt med synlig berggrund eller mycket ojämn terräng. 
• Tekniska installationer: Vilka tekniska installationer som krävs påverkar också totalsumman. Här handlar det främst om avlopp, el och vatten. Om det är möjligt att koppla på huset direkt på det kommunala el-, vatten- och avloppsnätet utgör inte budgetposten några större summor. Ligger tomten långt ifrån det kommunala nätet och du måste dra elledningar, vatten- och avloppsrör en längre sträcka kommer kostnaderna att bli betydande. 
• Källare och antal våningsplan: En källare är i regel nödvändig när man bygger hus på sluttande tomt, just för att tomten har nivåskillnader. Eftersom en sluttande tomt innebär större påfrestningar på huset gällande fukt och tryckbelastning från den omgivande marken, är det ett måste att husets bärande konstruktion består av betong. När du ska bygga på en sluttande tomt är det mer lönsamt att bygga fler våningsplan eftersom kostnaderna ökar i takt med ytan på husets grund. Ju större areal på grunden, desto mer markarbete krävs det, något som gör hela projektet dyrare. 
• Entré på markplan eller första våningen: Du måste även ta ställning till om du vill ha entrén i markplan eller på första våningen. Ditt val styrs i regel av hur tillgängligheten på tomten är. Gränsar den kommunala vägen till den övre delen av tomten är det oftast en fördel att bygga entrén på första våningen. De som väljer att bygga entrén till huset i markplan väljer ofta att bygga garage i källarplanet. 
• Uthyrningslägenhet: Om du vill dela upp huset i två separata delar, till exempel som ett tvåfamiljshus eller ett hus med en liten uthyrningslägenhet, är även det något som ökar kostnaderna för husbygget. En separat bostad utlöser en rad krav utöver de som gäller för ett enfamiljshus. Det handlar till exempel om brandsäkerhetskrav och alla huvudfunktioner som måste finnas in en bostad. Med huvudfunktioner menas badrum, toalett, kök, sovplats och vardagsrum. Lägenheten måste även vara fysiskt avskild från resten av huset och ha en egen ingång. 

Standard

Du kan själv välja hur hög standard du vill ha på enskilda material och produkter. Du har en mängd alternativ att tillgå beroende på vilken design du är ute efter och hur stor budget du har.

• Fasad och tak: Priserna för fasad- och taktäckningsmaterial kan variera en del. Medan en billig träfasad kan kosta 10-15 kronor per löpmeter kan priset bli flera gånger så dyrt med mer exklusiva material. Även priset för taktäckningsmaterial varierar mycket och det är möjligt att spara en del pengar genom att välja billigare alternativ. Kom ihåg att det är taket som skyddar bostaden mot påfrestningar från klimatet och att de billigare produkterna i regel har en kortare livslängd än de dyrare. 
• Fönster: Det finns enklare fönster som inte kostar mer än ett par tusenlappar medan lågenergifönster med extra isolering är betydligt dyrare. Att statsa på lite dyrare fönster kan dock vara en bra investering på sikt eftersom bra isolering i både fönster och väggar bidrar till lägre uppvärmningskostnader. 
• Kökslösning: Det skiljer mycket mellan olika kökslösningar. Väljer du en billig variant kan du klara dig undan med en kostnad runt 100.000 kronor, medan mer exklusiva lösningar kan bli tio gånger så dyra. Förutom att fler funktioner kostar mer varierar även priset gällande design och material. 
• Ytskikt: Det finns ett brett spektra av ytskiktsmaterial att välja mellan. Traditionella val som kakel i badrummet och parkett i vardagsrummet utmanas ständigt av nya material med förbättrade egenskaper. ‍
• Badrum: Badrummet är tillsammans med köket i regel den rumstyp som är dyrast att bygga, men även här finns det åtgärder att ta till för att hålla ner utgifterna. En duschkabin är till exempel både billigare och mer motståndskraftig mot fuktskador än en duschhörna där man duschar rakt på golvet.

Ordna finansieringen

Det är viktigt att du har finansieringen klar i ett tidigt stadium. När du vet vilka ekonomiska medel som du har att röra dig med är det även enklare att planera projektet i detalj. Då vet du vilka lösningar som ryms inom budgetramarna och vilka begränsningar som du måste göra. Hur stort ekonomiskt utrymme du har beror på din personliga ekonomi och det gäller att du sätter dig in i vilka alternativ du har att tillgå. När du ska bygga hus handlar det om mycket pengar och för de allra flesta är ett banklån enda möjligheten att finansiera ett projekt av den här storleken. 

När du bygger ett nytt hus är en byggnadskredit det vanligaste alternativet. Det går inte att utgå ifrån det förväntade värde som det nya huset kommer att ha när det är färdigställt för att ansöka om ett bostadslån, men en byggnadskredit gör det möjligt. Med en byggnadskredit tar banken tomten som säkerhet för att låna ut pengar, vilket innebär att tomten och bygget går över i bankens ägo om projektet av någon anledningen inte blir slutfört eller lånesumman används till något annat än husbygget. Banken följer upp byggprocessen med hjälp av en besiktningsman som kontrollerar att bygget håller den kvalitet som anges i projektbeskrivningen och att arbetet följer tidsplanen. Eftersom en byggnadskredit har en lite högre risk än ett bolån är även räntan högre. När huset är färdigställt och godkänt för inflyttning läggs byggnadskrediten i regel om till ett bolån och därmed blir även räntan lägre.

Anlita kvalificerade hantverkare

En av de viktigaste besluten som du tar när du bygger ett nytt hus är vem som ska utföra arbetet. Det är bra att undersöka omdömen från tidigare kunder. Många företag har skriftliga referenser på sina hemsidor och du bör även ta reda på vilka certifieringar som företaget har. Bortsett från att alla hantverkare som gör elinstallationer enligt lag måste vara auktoriserade elinstallatörer, är certifieringarna frivilliga. De är dock en kvalitetsstämpel på att hantverkarna har de kunskaper som krävs för att utföra ett korrekt arbete enligt gällande lagstiftning.

Många som ska bygga hus på sluttande tomt väljer att använda sig av marknadsplatsen Byggstart.se för att komma i kontakt med kvalitetssäkrade hantverkare och entreprenörer.

Begär in flera anbud och jämför dem

Det är en rekommendation att begära in anbud från flera olika aktörer. Då kan du se på vilken nivå företagen lägger sig gällande pris och tidsåtgång. Samtidigt får du en uppfattning om entreprenörens kompetens och inte minst hur personkemin stämmer mellan er när entreprenören gör en bedömning av arbetet. Även om en bra personkemi inte nödvändigtvis har något att säga gällande entreprenörens kompetens bidrar en bra ton till att minska risken för konflikter och missförstånd som kan uppstå under arbetets gång.

Material och byggvaror

Några byggherrar tänker att de kan spara pengar genom att köpa in byggvarorna själva. Det stämmer i regel inte eftersom entreprenörer ofta har bra avtal med leverantörer som de handlar av regelbundet. Dessutom är många hantverkare skeptiska till att använda byggvaror som de inte känner till eftersom de då inte kan garantera kvaliteten på produkterna. Utöver det har en professionell entreprenör den erfarenhet och kunskap som behövs för att välja rätt produkter till respektive arbetsområde och kan dessutom beräkna rätt mängd material.

När på året går det att bygga hus på sluttande tomt?

Normalt sett är det inte några problem att bygga på vintern. Det är snarare så att eftersom de flesta byggherrar väljer att utföra större projekt under sommarhalvåret, har många entreprenörer en lägre arbetsbelastning under vintermånaderna. Det gör att det kan vara lite enklare att hitta och anlita den entreprenör som du verkligen vill ha. När det handlar om att bygga hus på sluttande tomt kan det vara ett klokt drag att rådgöra med en entreprenör för att kartlägga vilka möjligheter som finns. Oavsett vilket kommer det att löna sig att involvera professionella hantverkare så tidigt som möjligt i processen för att allt ska gå så smidigt som möjligt.