Ett projekt som avser att höja tak kan upplevas som ett stort arbete men i många fall är det inte så komplicerat som det först verkar. Med rätt förutsättningar kan takhöjning öka antalet kvadratmeter i bostaden utan att det innebär alltför stora strukturella ändringar. Att höja tak är därför ett allt mer vanligt förekommande alternativ bland husägare som vill utnyttja sin boyta på ett mer effektiv sätt.

Det är viktigt att komma ihåg att alla projekt är olika och att förutsättningarna för varje hus gör det svårt att veta exakt hur mycket det kommer att kosta att höja taket. I den här artikeln går vi igenom några av de viktigaste faktorerna som påverkar priset för att höja taket. Vi presenterar även en kalkylator som du kan använda för att skapa dig en uppfattning om priset för just ditt projekt.

Kalkylator och kostnadsdrivare

Kalkylator

Prisberäknaren lite längre ner är ett bra hjälpmedel för att göra en uppskattning på hur mycket ditt projekt kommer att kosta. Den prisdata som kalkylatorn är baserad på kommer från marknadsplatsen Byggstart.se. Det är viktigt att komma ihåg att summan som kalkylatorn räknar fram är baserad på genomsnittspriser och att den beräknade totalsumman därför kan skilja sig från den faktiska. Du kan aldrig vara helt säker på priset på ditt projekt förrän en hantverkare har gjort en bedömning av arbetet.

Komplexitet

Ett projekts komplexitet är inget du kan påverka eftersom svårighetsgraden har att göra med hur huset är byggt. Komplexiteten är en av de viktigaste faktorerna att ha i åtanke när du beräknar hur mycket genomförandet av takhöjningen kommer att kosta. 

När du ska höja taket innebär det i regel ingrepp och ändringar i husets bärande konstruktion. Dessa ändringar får bara utföras av professionella hantverkare och du måste även ansöka om bygglov när du ska göra en takhöjning. Om du bor i en bostadsrättsförening kan det bli ännu mer komplicerat eftersom åtgärden både kräver ett godkännande från föreningen och måste uppfylla andra byggtekniska regler. 

Om du ska ändra planlösningen på våningsplanet kan även det göra att projektet blir mer komplicerat att utföra. En ändrad planlösning innebär ofta att vatten- och avloppsrör, ventilation och elledningar måste flyttas eller dras om. Ju större dessa ändringar blir desto dyrare blir totalkostnaden för takhöjningen. 

Behovet av projektering och att anlita en arkitekt är en fördyrande, men nödvändig, faktor som är svår att undgå. Alla renoveringsprojekt som innebär ingrepp och ändringar i husets bärande struktur är bygglovspliktiga och kräver ritningar utförda av en arkitekt. Det samma gäller om du gör ändringar i fasaden, något som är en vanligt förekommande konsekvens av att höja taket. Du behöver inte ansöka om ett bygglov för varje arbete utan du söker för hela projektet på en gång. Om du är osäker på om takhöjningen går att genomföra utan att den strider mot den kommunala detaljplan som gäller för området kan du börja med att ansöka om ett förhandsbesked och därefter, beroende av vilket utfallet blir, välja hur du går vidare med projektet. 

Om du till exempel bygger ett uthyrningsrum eller en lägenhet ovanpå garaget räknas det som ett bygge av en separat bostad. Även den här typen av byggprojekt är bygglovspliktigt och måste uppfylla en rad andra byggnadstekniska krav och regler. I listan här nedanför går vi igenom de viktigaste punkterna i regelverket. 

• En separat bostad måste uppfylla alla krav på brandsäkerhet och utgöra en egen brandcell.
• Bostaden måste vara fysiskt avskild från resten av huset. Det innebär att den måste ha slutna skiljekonstruktioner som golv, tak och väggar. 
• Alla de funktioner som krävs för en bostad måste finnas. Dessa funktioner omfattar badrum, kök, sovplats, vardagsrum och en ingång som är avskild från huset i övrigt.
• Bostaden måste uppfylla alla byggtekniska krav gällande dagsljusinsläpp, förvaring, ljus, takhöjd, ventilation och parkering. 

Observera att ovanstående bara gäller för det som räknas som en separat bostad. Det är fullt möjligt att hyra ut ett rum utan att det måste vara klassat som en egen bostad. 

Standard

Vilken standard du väljer har stor inverkan på projektets slutsumma, därför kan det vara bra att tänka till ett varv extra när du gör de valen. 

Kakel, klinker och parkett kan du få från runt hundralappen upp till flera tusen kronor per kvadratmeter. Om du ska ha kök i något av de nya rummen kostar det från cirka 50.000 kronor för billiga standardlösningar upp till en halv miljon kronor för exklusiva platsbyggda lösningar. 

Planerar du att även bygga ett badrum är prisskillnaderna stora även i det fallet. Armaturer kan kosta allt från några få hundralappar upp till många tusenlappar per kran för de allra mest exklusiva varianterna. Liknande prisskillnader finns även bland badrumsmöbler, badkar, duschlösningar och garderober.  

Innerdörrar kostar från cirka 2.000 kronor upp till 30.000 kronor styck. Priserna för ytterdörrar ligger på 5.000 - 50.000 kronor styck. Fönster kan du få från ett par tusen kronor per fönster upp till 20.000 kronor för de dyraste alternativen. Stora, specialbyggda fönster kan kosta ännu mer. När det gäller fönster kan det vara en bra tumregel att sätta in så många fönster att deras yta motsvarar cirka 10 procent av rummets golvyta. Då säkerställer du att du får in tillräckligt med dagsljus i rummet. 

När du höjer taket måste du även byta ut delar av fasaden. Många husägare väljer att byta hela fasaden i samband med takhöjningen eftersom byggnadsställningarna ändå är på plats. En ny fasad kan kosta allt från 30 kronor per löpmeter och upp över 2000 kronor per löpmeter, beroende på vilket material du väljer. Det är inte heller ovanligt att byggherrar väljer att lägga om hela eller delar av taket. Takpannor kostar 10-100 kronor styck. 

Om du bygger ut en halv övervåning som tidigare bara har använts som förvaringsyta är sannolikheten stor att vindstrappan inte är anpassad för dagligt bruk. För att bygga en trappa som motsvarar gällande regler måste du räkna med minst 10.000 kronor. Vill du ha en exklusiv och platsbyggd trappa kan den kosta upp till flera hundra tusen kronor att tillverka och montera.

Hitta hantverkare för att utföra takhöjningen

Svenska hantverksföretag har generellt sett en hög kompetensnivå. Likväl finns det oseriösa aktörer som du ska undvika. Även i Sverige finns det hantverksfirmor som har gått i konkurs eller lämnat projektet innan de har färdigställt det. När det gäller projekt med att höja tak är det i regel en snickarfirma som tar på sig totalentreprenaden och anlitar i sin tur underentreprenörer för det arbete som de själva inte har kompetens för att utföra. Anledningen till att det är snickarföretag som tar totalentreprenaden är att huvuddelen av arbetet är timmer- och snickeriarbete. 

Du bör även ta vilken kompetens som finns i företaget i beaktaning när du letar efter lämpliga entreprenörer. Olika aktörer har olika områden som de har spetskompetens inom och det kan ibland vara svårt för en lekman att avgöra vilket företag som passar bäst till respektive uppdrag. Det är en anledning till att allt fler väljer att använda marknadsplatsen Byggstart.se när de ska hitta lämpliga entreprenörer och hantverkare till olika byggprojekt.

Vad ingår i anbudet från entreprenören?

Om du inte har erfarenhet sedan tidigare av att leda byggprojekt är det en rekommendation att du väljer en totalentreprenad för att genomföra projektet. Då får du en bättre överblick och det blir även lättare att följa upp projektet och se att arbetet utförs i enlighet med den tidplan som du och entreprenören har kommit överens om. Fokusera på att hitta en aktör som kan utföra allt arbete med hjälp av intern arbetskraft eller genom att anlita underentreprenörer. 

I de flesta anbuden inkluderar totalentreprenaden allt arbete och det mesta av byggmaterialet. Det som vanligtvis inte ingår är ytskiktsmaterial, till exempel armaturer, badrumsmöbler, kakel, klinker, köksinredning och parkett, eftersom det finns i så många olika standarder och prisklasser att det är omöjligt för entreprenören att gissa sig till vad husägaren vill ha.  

Därmed är det inte sagt att det inte går att fråga entreprenören gällande ytskikt. Hantverkare har i regel förhandlat till sig bra priser hos sina fasta byggvaruleverantörer, vilket du kan få dra nytta av. Dessutom är det viktigt att höra efter med entreprenören så att de material och produkter som du planerar att köpa in uppfyller de kvalitetskrav som hantverkarna har. Anser entreprenören att materialet är undermåligt kan företaget vägra att använda dem. Det problemet undviker du genom att köpa in material via entreprenören.

Många byggprojekt, däribland takhöjning, omfattas av rotavdraget och du kan läsa mer om villkoren för att få ta del av skattereduceringen i artikeln [här].

Vilken tid på året kan man utföra en takhöjning?

Många tror att det inte är lönt att påbörja byggprojekt under vinterhalvåret men det kan tvärtom vara en bra idé. Mycket av det arbete som ingår i en takhöjning sker på husets insida, vilket gör att det inte är några problem att genomföra det arbetet under vintermånaderna. Många entreprenörer är även mindre uppbokade under vintern vilket gör att det kan vara lättare att anlita den aktör som du helst vill ha.

Lönar det sig att höja taket?

Enligt Byggstarts statistik ligger genomsnittspriset för en takhöjning på cirka 20.000 kronor per kvadratmeter. I priset ingår både arbete och material. En takhöjning är en av de åtgärder som du får igen mest pengar som du investerar i projektet. Om du till exempel bor i ett enplanshus kan du fördubbla boytan om du gör en takhöjning, något som kommer att öka husets värde markant. Hur stor värdeökningen blir kan du få en uppfattning om genom att titta på bostadspriserna för liknande hus i det område som du bor i. 

Finansiering

Att höja tak är ett kostnadskrävande projekt. Vilken finansieringsform som passar bäst beror på din ekonomiska situation, vilka tidigare bolån som finns och hur mycket du har amorterat av på det. Banken tar i regel även med husets värdeökning i beräkningen. 

Eftersom lån är en förutsättning för de allra flesta när det kommer till att finansiera ett projekt av det här slaget, är det en bra idé att kontakta banken så tidigt som möjligt. Då vet du på en gång vilka budgetramar du har att förhålla dig till och kan planera projektet utifrån dem. Genom att lösa finansieringen i ett tidigt skede säkerställer du att du inte lägger ner energi och pengar på ett projekt som inte är möjligt att genomföra.