När man isolerar väggar, tak och golv med kvalitativa isolerande material så investerar man för framtiden. Denna åtgärd kommer reducera uppvärmningskostnaderna och i förlängningen öka boendekvaliteten. I den här artikeln kan du läsa mer om hur mycket det kostar att lägga in i isoleringsmaterial i bostaden, och vi går också in på hur man hittar skickliga hantverkare till projektet och vilka material som är bäst lämpade.

Priser och budget

Priset för att lägga in isolering skiftar från projekt till projekt. Genomsnittskostnaden ligger på runt 2.000 kr per kvadratmeter. Den här uppskattningen täcker både kostnader för arbete och material.

Dessa faktorer har en stor inverkan på hur mycket projektet kommer kosta:

• Typ av hus: Vilken sorts hus man har kommer ge utslag på prislappen. Om man har ett äldre trähus så är dessa oftast dåligt isolerade.
• Bostadens byggdatum:

• Bostäder som byggts före 1955: Om huset är byggt före 1955 så kommer det med stor sannolikhet finnas lite eller ingen isolering alls. Detta kommer göra att isoleringsarbetet blir dyrare.
• Bostäder som byggts mellan 1955-1970: På den här tiden brukade man inte isolera tjockare än 100 mm. Detta är betydligt mindre än de krav som ställs idag. Man ser också ofta att isoleringen är sliten och präglad av byggfel. Detta innebär att man i regel måste ersätta den befintliga isoleringen, eller i bästa fall tilläggsisolera. Bägge delar kommer göra projektet dyrare.
• Bostäder byggda mellan 1970-1990: Hus som blev byggda på den här tiden har med stor sannolikhet isolering i väggar och tak, men den brukar vara mellan 100-200 mm tjock. Detta ligger inte i linje med dagens krav. Att isolera bostäder som byggts mellan 1970-1990 kräver dock mindre arbete än bostäder som byggts ännu längre bak i tiden.
• Nyare bostäder: I dag är det krav på att isoleringen är mellan 200-350 mm tjock i golv, tak och ytterväggar. Om man har en ny bostad så räcker det oftast att byta ut tätningslisten i fönstret, eller applicera fogmassa i springorna. Om man inte behöver göra några fler åtgärder än dessa så kommer projektet bli väldigt billigt.

• Husets storlek: Husets storlek har också en påverkan på kostnaderna. Det är så klart dyrare att utföra ett isoleringsprojektet om huset är stort, men kvadratmeterpriset blir i gengäld lägre.
• Typ av isoleringsmaterial: Det finns många olika isolerande material att välja mellan. När man fattar sitt beslut ska man ta hänsyn till byggnadens konstruktion, användningsområde, isoleringsegenskaper och huruvida man ska isolera invändigt eller utvändigt. Det isoleringsmaterial som man väljer kommer påverka kostnaden, då priset för olika material varierar.

Att isolera huset är oftast lönsamt över tid, och därför betraktas det som en bra investering. Förutom att det är ekonomiskt gynnsamt så förbättrar man också husets inomhusklimat. Det är vanligt att man kan spara mellan 5.000 och 10.000 kr per år när man har isolerat ytterväggarna på ett enfamiljshus.

Innan man anlitar hantverkare för att isolera bostaden så är det viktigt att man etablerar en budget. Det är viktigt att man betraktar isoleringsprojektet som något som kommer öka komforten inomhus. Sätt upp en budget så att du ser vad du har råd att utföra, och kontakta banken i ett tidigt skede för att säkra finansieringen. Du kan läsa mer om finansieringsmetoder längre ner i artikeln.

När du ska isolera huset kan du även ha rätt till rotavdrag. I den här artikeln kan du läsa mer om vad som gäller för avdraget.

Hantverkare och projektorganisering

För att man ska uppnå maximal effekt måste man lägga isoleringen på rätt sätt. Om arbetet utförs bristfälligt så kan det leda till fuktskador, som i sin tur kan leda till stora utgifter för reparationsarbeten. Man kan också drabbas av mögel och röta om arbetet inte görs på rätt sätt, och detta kan leda till sjukdomar såsom astma och andningsbesvär.

Av den anledningen så är det viktigt att man anlitar hantverkare som har goda erfarenheter från att lägga isolering. Genom att grundligt undersöka att entreprenören man anställer vet vad de sysslar med, så kan man förhindra risken för att mögel och röta bildas i väggarna, på taket, eller i golvet. Man bör hitta en firma som har utfört liknande jobb tidigare och som erbjuder konkurrenskraftiga priser. Det är viktigt att man isolerar hela bostaden på ett noggrant sätt, och att man säkerställer att arbetet lever upp till dagens byggkrav.

Allt fler byggherrar väljer att använda sig av marknadsplatsen Byggstart.se när de ska komma i kontakt med kvalitetssäkrade hantverkare. Genom Byggstart kan man få in anbud från flera hantverkare och entreprenörer.

Process

När man pratar om att isolera huset så skiljer man oftast mellan invändig och utvändig isolering. När man isolerar invändigt måste man ta bort all tapet, kakel och paneler. Vid utvändig isolering måste man ta bort fasadbeklädnad, takpapp och eventuella spånskivor. Invändig isolering är generellt sett enklare att utföra jämfört med utvändig isolering.

Så här utför man en invändig isolering:

1. Ta bort all tapet, väggskivor och paneler hela vägen in till stommen. På så sätt har man en fullständig översikt över hur väggen ser ut på insidan.
2. Därefter rekommenderas det att man tar bort fuktspärren, så att man kan montera en helt ny och tät fuktspärr.
3. När man har tagit bort fuktspärren monterar man isoleringen med önskad tjocklek. Om man ska ha en integrerad fuktspärr så är det viktigt att den sätts på plats korrekt. Det innebär att man ska isolera utsidan av fuktspärren tre gånger så mycket som insidan.
4. När man har valt önskad isolering så lägger man på den och monterar den invändiga fuktspärren. Här lägger man också elkablar på ett sätt som inte orsakar hål i fuktspärren.
5. Montera upp väggen igen.

Process när man ska utföra utvändig isolering:

1. Ta bort all befintlig beklädnad, papp och väggskivor hela vägen in till bjälklaget. Då får man kontroll över hela väggen.
2. Innan man monterar på reglarna fäster man en vindspärrsremsa som ska täcka bottenkanten. Det rekommenderas att man använder en vindspärrsremsa som är ca 250 mm bred.
3. Därefter fäster man bottenkanten och reglarna i önskad tjocklek. Tjockleken kommer en hantverkare bestämma utifrån flera olika faktorer.
4. När detta är gjort så placerar man isoleringen mellan reglarna. Därefter monterar man läkter och man klämmer fast fogarna på vindspärren mot reglarna.
5. Fäst kanterna på vindspärren mellan de vertikala läkterna. Det är viktigt att vindspärren i bottnen är tunnare än de vertikala läkterna så att man inte stänger igen dräneringen och ventilationen.
6. För samman vindspärren mellan takstolarna.
7. Först monterar man vertikala läkter för luftning, och sen horisontella läkter för att fästa fasadbeklädnaden.
8. Se till att det finns vattenavrinning och ventilation bakom beklädnaden.

Oberoende om man ska isolera invändigt, utvändigt eller bägge delar så är det bäst att låta hantverkarna stå för hela processen. På så sätt undviker man att göra fel. När man utför ett dåligt bygge när man ska isolera kan det leda till stora komplikationer längre fram.

Byggvaror och produkter

Det är viktigt att man väljer rätt typ av isolering. Isoleringen som man använder ska väljas utifrån byggnadens konstruktion, dess användningsområde, önskad isoleringsnivå (U-värde) samt vilken typ av isolering man ska utföra (utvändig eller invändig).

Det rekommenderas att man låter hantverkarna stå för inköp av material eftersom de har goda erfarenheter och kompetens, vilket innebär att de vet vilken isoleringstyp som passar till olika bostäder. Väljer man att stå för inköp av isolering själv så riskerar man att köpa material som inte lämpar sig väl för den aktuella bostaden. Det är viktigt att komma ihåg att materialkostnaderna är relativt små när man jämför dem med arbetskostnaderna.

Det rekommenderas inte att man köper in material på egen hand när man anlitar hantverkare till projektet. Det kan leda till extrakostnader om materialet inte levereras i tid, eller om man inte har beställt rätt mängd. Det kan vara svårt att som byggherre beräkna hur mycket man behöver. Beställer man för lite så kan projektet bli förlängt, vilket innebär att man måste betala hantverkarna för tiden de blir väntandes.

Om man trots allt vill stå för inköpen av material på egen hand så är det viktigt att man förmedlar detta till hantverkarna i ett tidigt skede. Då bör man tillsammans med hantverkarna komma fram till vilken typ av isolering som är bäst lämpad för projektet. Dessa material är vanligast att använda när man ska isolera huset:

• Mineralull: Det är detta som de flesta ser framför sig när man tänker på isolering. Mineralull har hög isoleringsförmåga, och materialet är skapat av smält sten/glas. Mineralull är känsligt för fukt, så därför är det viktigt att det blir installerat på rätt sätt.
• Skumplast: Det här materialet tål stora tryckbelastningar och används ofta när man ska isolera bärande väggar och fundament. Skumplast är väldigt fukttåligt, men är mer utsatt för skadedjur än andra material. Myror trivs väldigt bra i materialet.
• Cellulosa: Det här materialet är bäst lämpat för äldre hus. Man kan använda cellulosaisolering utan fuktspärr eftersom det är diffusionsöppet och transporterar fukt från den varma till den kalla sidan. Den här isoleringen är tillverkad av gammalt returpapp eller träfibermassa.
• Blåsisolering: Det här är inte ett material, utan en metod för att installera isolering. Detta är den mest moderna isoleringsformen och den kan användas med glasull, träfiber och cellulosa. Detta är en väldigt effektiv metod när man ska isolera huset, eftersom det fyller ut alla sprickor och hålrum. Den här metoden passar dock inte för alla konstruktioner, så därför bör du fråga en hantverkare om råd innan du riktar in dig på det här alternativet.

Finansiering

Det är viktigt att man har utarbetat en budget innan man sätter igång med projektet så att man kan vara helt säker på att man kommer ha råd att slutföra bygget. Det finns huvudsakligen fyra olika finansieringsalternativ:

• Eget kapital: En möjlighet är att man använder pengar som man har på sparkontot för att finansiera projektet. Då undviker man räntekostnaderna som medföljer ett lån.
• Byggnadskreditiv: Om isoleringsprojektet är en del av ett större byggprojekt kan du bli beviljad byggnadskreditiv (eller byggnadslån som det också kallas) från banken. Då tar man husets förväntade värde efter renoveringen som säkerhet, och räntan är därför högre. När byggprojektet blivit avslutat och godkänt så läggs byggnadslånet generellt sett om till en del av bolånet.
• Utökat bolån: En annan möjlighet är att utöka bolånet. Här får man samma ränta som man hade på det ursprungliga bolånet, men skillnaden mot ett byggnadslån är att man bara kan belåna upp till 85 % av bostadens värde. Man måste också ansöka om lånet. Därför kan det vara en god idé att värdera huset innan du ansöker, särskilt om du vet med dig att det har ökat i värde sedan den senaste värderingen.
• Konsumtionslån: Man kan också välja att ta ett konsumentlån. Då behöver man inte lägga in någon säkerhet, och man har ofta tillgång till pengarna inom bara några dagar (oftast inom 48 timmar). Räntan är dock väldigt hög på den här typen av lån om man jämför med bolån, så därför bör du vara helt säker på att du kan betala av lånet snabbt om du överväger detta alternativ.

Man bör aldrig sätta igång med ett projekt innan man har finansieringen på plats. Det kan vara smart att kontakta banken på förhand och förhöra sig om vilken finansieringsform som lämpar sig bäst för just din ekonomi.

Kontrakt

När man ska anlita hantverkare till att utföra isoleringen så är det viktigt att man får allting skriftligt i form av ett juridiskt bindande kontrakt. Detta gör man för att man som byggherre ska kunna ha något att luta sig tillbaka mot om det uppstår komplikationer under eller efter projektet. Kontraktet fungerar också som ett garantibevis när projektet blivit slutfört. Man ska alltid skriva under ett skriftligt kontrakt innan man sätter igång, oavsett hur stort eller litet projektet är. Konsumentverket har bra kontraktsmallar som man kan använda gratis.

Kontraktet ska inkludera hantverkare, arbetsuppgifter och priser. Om projektet tar lång tid att genomföra så kan det också vara smart att lägga till en tidsplan i kontraktet. Här ska man beskriva när de olika arbetsuppgifterna ska påbörjas, och när de ska vara slutförda. Detta gör det enklare för byggherren att kontrollera att hantverkarna jobbar på som de ska.

Om man vill utföra delar av isoleringen på egen hand så ska man också ange detta i kontraktet. Kom bara ihåg att hantverkarna inte kan ge garanti på arbeten som de inte har utfört själva. Om man vill bidra med något, men inte vet vad som är mest lönsamt att hjälpa till med, så kan man prata med hantverkarna innan projektet sätts igång.

Man väntar i regel med att betala ut en liten del av kontraktsbeloppet tills man har utfört en slutbesiktning. Den ska utföras av en extern sakkunnig person efter det att entreprenören meddelat att projektet är färdigt. Det är vanligt att man håller inne med 10 % av totalbeloppet tills dess att projektet blivit godkänt.