I utgångsläget kanske man inte är beredd på alla de frågeställningar som dyker upp under förberedelsearbetet inför att bygga småhus. Många av dessa har med kostnader att göra, och det gäller att man har kontroll på kostnaderna längs hela vägen. Med kalkylatorn som presenteras i den här artikeln blir det lättare för dig att få en uppfattning om de kostnader som du kan räkna med i samband med att du ska bygga ett litet hus. Därmed blir du bättre rustad när du sedan går igång med projektet.

Kalkylator och kostnadsdrivare

Justera reglagen så att parametrarna svarar mot ditt projekt, avseende storlek och komplexitet/standard. Du får på så vis en fingervisning om den ungefärliga totalkostnaden som du har att vänta, vilket gör det enklare att komma igång med den lite mer detaljerade planeringen av husprojektet. I samband med detta är det vettigt att ta en titt på de olika kostnadsdrivarna som finns. 

Komplexitet

I samband med många bygg- och renoveringsprojekt bottnar komplexiteten i förhållanden som du inte kan påverka själv i någon större omfattning, som markförhållanden, befintlig huskonstruktion, etcetera. Denna regel gäller dock inte fullt ut i samband med nybyggnation, eftersom det då ofta är möjligt att välja bort många av de komplicerande faktorerna, om det är viktigt att hålla komplexiteten – och därmed priset – nere.

• Markförhållanden: Om det krävs ett omfattande grävarbete eller att man spränger bort berg, så utgör detta fördyrande moment i byggprocessen. 
• Tekniska installationer: Oavsett storleken på huset som man avser bygga kommer man inte undan installationer av vatten och avlopp samt elektricitet. Vad den exakta prislappen blir för den här typen av arbete beror på om det finns kommunalt vatten och avlopp framdraget till tomtgränsen, och andra lokala förhållanden. Om man själv behöver dra rör en längre sträcka för att ansluta till vatten och avlopp, eller om man måste ordna med privat avlopp och vattenförsörjning, så blir detta kostsamt. 
• Detaljplan och andra bestämmelser: För att få bygglov är man tvungen att följa den kommunala planeringen för området, samt andra lokala bestämmelser. Detta kan innebära begränsningar för hur högt du kommer att få bygga, hur nära stranden du får placera huset, och liknande.

Standard

När det kommer till ytskiktsmaterial och bostadens fasta inredning så har du som byggherre stora möjligheter till att påverka priset.

• Kökslösning: Eftersom du ska bygga ett helt nytt småhus så står det dig fritt att utforma köket efter eget tycke och smak. När det kommer till just mindre hus är det emellertid nödvändigt att tänka praktiskt och funktionellt, vilket kan begränsa antalet kökslösningar som är möjliga att realisera. Ett kök kan kosta allt ifrån ett antal tiotusen kronor, till flera hundratusen kronor för platsbyggda inredningar.
• Golv: Här finns det ett brett spektrum av både material och kvalitéer. Ett golv kan kosta från runt hundralappen per kvadratmeter till flera tusen kronor, beroende på dina behov och önskemål.
• Badrum: Våtrum är vanligtvis bland de mest påkostade rummen i ett hus. Det som kostar de största pengarna är dock vattentillförsel och fuktsäkring, vilket man inte kan komma undan, men det finns även stora valmöjligheter när det kommer till inredningen. Badrumsmöbler, duschlösning och armaturer finns alla i en lång rad olika priskategorier. ‍
• Platsbyggd inredning: Just i samband med småhus så kan platsbyggda lösningar vara ett rimligt alternativ, eftersom specialbyggd inredning kan anpassas till huset och bidra till ett praktiskt hem. Samtidigt kan den här typen av inredning utgöra en betydande extrakostnad. Här får man alltså väga priset mot de personliga behoven.

Hitta bra hantverkare

Att bygga ett hus är ett omfattande arbete, oavsett om det handlar om ett litet eller stort boende. För att försäkra sig om en smidig process och ett gott resultat är det helt avgörande att man anlitar hantverkare som är seriösa, har kompetens och har erfarenhet av liknande projekt. När man har med en bransch att göra, där det finns aktörer av högst varierande kvalitet, så är det viktigt att man är försiktig när man ska ingå avtal med en entreprenör eller hantverksfirma. Det är ofta svårt för en oerfaren byggherre att veta hur pålitlig en entreprenör är på förhand, och det finns många fallgropar som man behöver parera. Allt fler som bygger nytt väljer därför att använda sig av marknadsplatsen Byggstart.se när de ska hitta hantverkare. Detta är en gratistjänst där du kan registrera ditt projekt för att bli matchad med entreprenörer och hantverksfirmor som har rätt erfarenhet och expertis.

Kontrollera vad som ingår i anbudet

Se till så att du läser igenom offerterna från entreprenörerna noggrant. Vid så stora projekt kan innehållet variera ganska mycket, så det gäller att man verkligen nagelfar anbuden innan man beslutar sig för att acceptera något av dem. Det normala är att allt arbete och alla byggmaterial omfattas av anbudet, medan ytskikt och inredningslösningar ligger utanför. Verifiera även om projektering, mark- och grundarbete, betongarbete och byggel är inkluderat – samma sak avseende anslutning till kommunalt vatten och avlopp samt det allmänna elnätet. Det är bra att ta in flera offerter innan man ingår avtal med någon part. Genom att göra detta kan man ställa de olika offerterna mot varandra, för att jämföra vad som ingår och se vilken aktör som har det förmånligaste erbjudandet.

Hur kan bygget finansieras?

Att bygga småhus är ett stort projekt där det är nödvändigt att man har kontroll på kostnaderna. För att kunna bibehålla en god översikt av projektekonomin under hela byggperioden är det viktigt att man är noggrann med budgeten, och följer upp och bokför alla kostnader när de dyker upp. Det är fördelaktigt om man delar upp budgeten i flera olika poster, så att du inte bara har koll på totalsumman för projektet, utan även på vad varje del av projektet kostar. Genom att gå tillväga på det här sättet kan man snabbt upptäcka om något tenderar att bli dyrare än vad som initialt antagits, och om det är nödvändigt att göra justeringar inom andra områden för att kunna hålla sig inom budgetramarna.

För att veta hur mycket pengar som du kan budgetera för ditt småhus så behöver du först ta reda på hur mycket medel som du har tillgängligt. Det är därför mycket viktigt att säkra finansieringen tidigt i processen. Det finns flera sätt som man kan göra detta på, och vilken finansieringsform som passar i just ditt fall beror på din ekonomiska situation. Utan tvekan så är det enklaste och billigaste sättet att finansiera ett byggprojekt att använda sig av eget kapital, men långt ifrån alla kan bekosta ett helt småhus med sparkapital. Oftast är det alltså nödvändigt att se sig om efter alternativa finansieringsmetoder.

Byggnadslån, även kallat “byggnadskreditiv”, är den allra vanligaste typen av finansiering när det kommer till att bygga ett nytt bostadshus. Den här typen av lån fungerar som en kredit som man kan nyttja för att täcka byggkostnaderna löpande under projektets gång. Normal sett kräver banken då att man inkommer med detaljerad information kring projektet för att lånet ska kunna beviljas. Banken använder sedan fastighetens förväntade framtida värde som säkerhet. Banken tar därmed en risk – huset kanske aldrig blir färdigställt, på grund av skilsmässa eller dödsfall, alternativt att byggfirman går i konkurs. Den något högre risken gör att även räntan för byggnadslånet blir något högre jämfört med ett bolån. Om allt löper på som det ska med bygget, konverteras dock byggnadslånet till ett vanligt bolån när bygget är klart och huset står på plats.

Kartlägg utbudet av material och inredningsprodukter

Marknaden är i ständig förändring, och flera material som tidigare sågs som omoderna har med tiden kommit tillbaka i ny skepnad och blivit attraktiva igen. Ett exempel på detta är linoleumgolv. Utöver detta kommer det hela tiden nya produkter och lösningar som eventuellt kan falla dig på läppen. Sök inspiration i inredningsmagasin, i hemmafixarprogram på tv, och på nätet. Det kan vara kul att experimentera med olika uttryck och funktionalitet, och det är inte ovanligt att de val man gör faller på lösningar som man inte tänkt på tidigare.

När på året bör man bygga?

Många tror inte att det går att bygga småhus vintertid, men det stämmer inte. Det är till och med så att entreprenörer och hantverksfirmor ofta har ledig kapacitet vintertid, i och med att det är många byggen som äger rum under det varmare halvåret. Av den anledningen är det ofta möjligt att få till fördelaktiga avtal, genom att det är lättare att förhandla med konkurrerande aktörer om pris och projektomfattning. En del arbete är det dock helt klart lättare att få utfört sommartid. Det kan vara ett osäkert företag att ge sig på att gräva vintertid, när det föreligger risk för tjäle. Betongarbete blir också mer komplicerat i det fall som det blir minusgrader, eftersom betongen behöver en viss temperatur för att härda. Om det kommer mycket snö kan även detta komplicera processen. Får man emellertid färdigställt arbete med markberedning och grund så är det inte några problem att bygga hus vintertid.