Tilläggsisolering är i regel en lönsam investering. Ny isolering kan resultera i lägre uppvärmningskostnader och ge ett högre värde på bostaden. I den här artikeln kan du läsa om vad som påverkar priset, hur du köper in material och vilka alternativ du har för att finansiera ditt projekt.

Priser och budget

Det är flera faktorer som bestämmer priset för en tilläggsisolering. Enligt marknadsplatsen Byggstart.se ligger genomsnittspriset för en utvändig tilläggsisolering av ett hus på cirka 2.000 kronor per kvadratmeter. Prisuppgiften inkluderar alla hantverkare, allt arbetet som ingår och nödvändigt material för isoleringen. Här nedanför kan du läsa om vilka faktorer som är med och påverkar kostnaderna för projektet:

• Vilket slags hus du har: Vilket material husets bärande konstruktion består av kommer att avgöra vilken typ av isoleringsarbete som kommer att utföras.
• Den befintliga isoleringen: Den existerande isoleringen avgör om det går att fylla på isolering eller om den gamla isoleringen måste rivas ner. Måste den befintliga isoleringen avlägsnas kommer projektet att bli dyrare. 
• Husets ålder: Ju äldre huset är desto mer isoleringsarbete krävs det. Bostäder som är byggda före 1955 har lite eller i princip ingen isolering alls. Då måste det göras ett mer omfattande arbete än på nyare bostäder som redan har isolering. På nyare hus räcker det i regel med mindre arbeten som att täta hålrum runt fönsterna, byta tätningslist eller att foga sprickor i olika övergångar. Det är även billigt och enkelt att göra. 
• Storleken på fastigheten: Även om det kostar mer att tilläggsisolera ett större hus blir det billigare per kvadratmeter. Kostnader som byggnadsställningar, montering och drift samt administration av projektet kostar inte så mycket mer för ett stort projekt än för ett litet. Entreprenörer får i regel även några skalfördelar vid större projekt. Det är även lönsamt för hantverkarna att arbeta en längre tid på ett ställe, något som kan resultera i att de erbjuder ett något lägre pris. 
• Effektiviteten hos hantverkarna: Anlitar du erfarna och skickliga hantverkare kommer det gå fortare att färdigställa arbetet, något som även håller nere slutsumman. 
• Tillgänglighet: Bor du i en större stad med tät bebyggelse kommer kostnaderna för bland annat parkering, vägtullar och frakt av material att bli dyrare. 

Det är viktigt att du sätter upp en budget när du ska påbörja ett bygg- och renoveringsprojekt. Genom att göra det försäkrar du dig om att du har de finansiella medel som krävs för att genomföra hela projektet. En budget med tydliga ramar kommer minska risken för att det uppstår finansiella problem efter att projektet är slutfört. Det är en rekommendation att kontakta banken innan du sätter igång med projektet.

Hantverkare och projektorganisering

En del husägare vill utföra isoleringsarbetet själva. Om du inte isolerar på rätt sätt kan det uppstå köldbryggor. Det resulterar i att det inte blir tillräckligt bra luftcirkulation i väggen, något som gör att det kan uppstå fuktskador. Mögel och röta är skadligt för hälsan och kostar mycket att åtgärda vid en senare tidpunkt. 

För att undvika fuktskador är det en rekommendation att du anlitar professionella hantverkare för att utföra isoleringsarbetet. Du ska även begära in anbud från minst tre konkurrerande aktörer så att du kan välja den entreprenör som passar dig och ditt projekt bäst. När du jämför de olika företagen och deras anbud ska du se till att de har:

• Bra ekonomi: Är ett tecken på att företaget är stabilt och att det är en liten risk för att verksamheten går i konkurs under byggtiden. 
• Kompetens och erfarenhet: Se till att hantverkarna har utfört isoleringsarbeten tidigare och har en gedigen erfarenhet inom området. 
• Bra referenser: Läs in dig på omdömen från byggherrar som har anlitat företaget. Bra referenser är ett bra riktmärke för att det handlar om hantverkare som utför ett bra arbete som går att lita på.

Om entreprenören uppfyller samtliga av ovanstående krav är det ett bra tecken på att det kommer att bli ett lyckat projekt. Ett alltmer populärt tillvägagångssätt bland bostadsägare som vill hitta hantverkare till sina projekt är att använda marknadsplatsen Byggstart.se. Där sätts byggherrar i kontakt med kvalitetssäkrade entreprenörer och hantverkare.

Förberedelser

Det är viktigt att du är väl förberedd innan du börjar begära in offerter från olika entreprenörer. När du ska påbörja planeringen av projektet kan du förbereda dig på följande sätt:

• Bilda dig en uppfattning om hur lång tid projektet kommer att ta. Normalt sett tar det 4–6 veckor att färdigställa en tilläggsisolering för en mindre bostad. Har du en stor villa tar arbetet i regel upp mot 10 veckor. Tidsåtgången för projektet beror i första hand på arbetets komplexitet och fastighetens storlek men kan även förkortas eller förlängas av andra faktorer.
• Skapa en bra dialog och relation med entreprenören. Det är viktigt att skapa en bra relation med hantverkarna. Du ska sträva efter att upprätthålla en kontinuerlig kommunikation med entreprenören genom hela projektet. 
• Var förberedd på oväsen. Det kommer låta en del när arbetet med tilläggsisoleringen utförs. Det är bra att vara förberedd på det på förhand. Många husägare väljer att bo någon annanstans eller resa bort under hela eller delar av den tid som arbetet pågår. 

Förvarna grannarna före byggstart: Bor du i ett flerfamiljshus eller en bostadsrättsförening är det bra att förvarna grannarna om projektet. På så sätt slipper de fundera och uppleva obehag av att okända personer rör sig i trappuppgången. Förklara gärna vad arbetet innebär och hur lång tid det är tänkt att det ska ta.

Byggvaror och produkter

Det finns flera typer av isolering att välja mellan och det är viktigt att du väljer den isolering som passar din fastighet. Vilken isolering som är bäst beror bland annat på byggnadens konstruktion, användningsområde, om det ska göras en in- eller utvändig isolering och U-värde (isoleringsgrad). 

Alla de olika isoleringsmaterialen har för- och nackdelar. Hantverkarna vet i regel vilken sort som är bäst lämpad för din bostad. Man skiljer mellan följande typer av isolering:

• Mineralull: Mineralull är det material som de flesta associerar med isolering. Mineralull är tillverkad av smält glas eller sten som spinns till trådar och limmas samman med fenol-formaldehyd. Det är ett material som har bra isoleringsförmåga. Det är viktigt att sätta isoleringen på ett korrekt sätt eftersom den drar till sig fukt. 
• Cellulosa: Är ett isoleringsmaterial som är tillverkat av returpapper eller träfibermassa. Detta är lämpligast för äldre hus eftersom materialet är diffusionsöppet och transporterar fukt från den varma till den kalla sidan, något som gör att huset andas.
• Isopor: Är vanligast att använda när man ska isolera grundstrukturen, till exempel bärande väggar och under betongsulan. Isopor är tillverkat för att tåla en hög tryckbelastning och gjuts ofta in i betongen. Isoleringen tål en hög andel fukt men det kan finnas risk för skadedjur eftersom dessa får en bra livsmiljö i plattorna. 
• Lösull: Namnet beskriver egentligen den metod som används för att lägga isoleringen, och är den form av isolering som använts mest. Lösullen består av glasull, träfibrer eller cellulosa. Metoden är effektiv eftersom isoleringen tränger in i alla skrymslen, vrår och håligheter. Lösull passar dock inte till alla huskonstruktioner och du är beroende av professionella hantverkare med en inblåsningsmaskin för att kunna genomföra isoleringsarbetet.  

Det är svårt att välja vilken isolering som är mest lämpad för projektet om du inte har kompetens och erfarenhet inom området. Därför är det en rekommendation att du låter hantverkarna ta hand om inköpen av det material som behövs.

Många byggherrar drabbas av extra kostnader när de köper in materialet själv. Om det nödvändiga materialet inte anländer i tid eller mängden inte stämmer kan det försena hela arbetet. Om du beställer fel material är du även skyldig att ersätta det. Kom ihåg att om det blir förseningar med materialet använder du även hantverkarnas tid och måste betala dem även för de timmar som de inte kan arbeta.

Det finns flera fördelar med att överlåta materialinköpen till entreprenören:

• Entreprenören använder sig av fasta underleverantörer. Det gör att de vet vilken kvalitet de får på materialet och kan även få lägre pris på grund av att de beställer material till mer än ett byggprojekt vid ett och samma tillfälle. 
• Entreprenören är ansvarig för beställning och leverans. Låter du entreprenören ta ansvaret för inköpen är det en garanti för att materialet finns på plats det datum som arbetet med tilläggsisoleringen ska påbörjas. Skulle materialet vara skadat eller inte rätt material levereras är det entreprenören som ombesörjer bytet.
• Entreprenören vet vilka mängder som behövs: Som byggherre kan det vara svårt att veta hur mycket material som behövs till projektet. Köper du för lite kommer arbetet ta längre tid eftersom hantverkarna måste vänta på den kompletterande leveransen. Köper du in för mycket betalar du onödigt mycket pengar för material som du inte behöver. Köper entreprenören in för mycket material kan de i regel använda det till andra projekt. 

Låter du entreprenören stå för inköpet av material är det klokt att skriva ett kontrakt som friskriver dig från ansvaret om det är några brister eller fel på materialet/produkterna.

Finansiering

Det är alltid viktigt att ha en bra plan för finansieringen innan du sätter igång med ett projekt. Då säkerställer du att du har råd med hela projektet utan att hamna i ekonomiska svårigheter efter att projektet är slutfört. För ett projekt av den här storleken är följande finansieringssätt de vanligaste:

1. Eget kapital: Har du tillräckligt med sparade medel kan du använda de pengarna för att finansiera projektet. Då undviker du de räntekostnader som medföljer ett lån.
2. Höjt bostadslån: Du kan höja bolånet upp till 85 procent av fastighetens värde och det nya lånet bakas in i ditt befintliga bolån. Det gör att du får samma ränta för det nya lånet som för det existerande. Det är bra att ta kontakt med banken för att kartlägga möjligheterna och för att ansöka om att utöka bolånet. 
3. Konsumentlån: Ett annat sätt är att ta ett konsumentlån. På grund av de höga räntesatserna är det här den dyraste finansieringsformen. Därför är det en rekommendation att välja andra alternativ förutsatt att du inte behöver pengarna omedelbart. Ett konsumentlån kräver ingen säkerhet.  

Är du osäker gällande din ekonomiska situation är det en rekommendation att du kontaktar din bank i god tid före projektet. Det är inte ovanligt att husägare väljer att kombinera eget kapital med ett lån för att finansiera projektet. Några byggherrar väljer även att ta ett lån och använda sparkapitalet inom andra investeringsområden.

När du utför en tilläggsisolering kan du även vara berättigad till rotavdrag. Du kan läsa mer om skattereduktionen i artikeln här.

Slutdokumentation

När arbetet är slutfört är det viktigt att du får slutdokumenationen från entreprenören. Det är papper som beskriver allt arbete som har utförts i samband med tilläggsisoleringen och de hantverkare som har utfört arbetet samt kostnaden för de olika åtgärderna. 

Slutdokumentationen är ett garantibevis på allt arbete som har utförts, något som är viktigt att ha om du till exempel ska sälja huset eller behöver ta hjälp av försäkringsbolaget vid ett försäkringsärende. Det är också smart att göra en ny värdering av bostaden när tilläggsisoleringen är slutförd. Då använder du dokumentationen som ett bevis för att allt arbete som du uppger har blivit utfört. Det kan leda till att du vid behov kan höja ditt bolån mer eller få en lägre ränta på ditt befintliga lån.